ニュータウンオークボ
東京都新宿区大久保3丁目10-1
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（465m）
ニュータウンオークボは、1981年3月竣工、総戸数236戸の大規模マンションです。地上12階・地下1階という規模は、周辺の中規模住宅やアパートが混在する住宅地域の中では大きい部類に入ります。東京メトロ副都心線 西早稲田駅から徒歩6分の位置です。
ニュータウンオークボの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,387万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−42%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円で、大久保の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より20年以上新しいことが影響しています。同じ駅で築年の近いシティハウス西大久保や藤和大久保コープは120.0万円/㎡で成約しており、推定値はあくまで築年ベースの目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュータウンオークボ | 1981年 | 5分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| シティハウス西大久保 | 1981年 | 3分 | 62戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979年 | 5分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田永谷マンション | 1973年 | 1分 | 101戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 戸山ハイツ | 1973年 | 4分 | 215戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和大久保コープ | 1982年 | 4分 | 70戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978年 | 4分 | 32戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.9万円/㎡に対して+6%です。
ニュータウンオークボの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保3丁目10-1
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（道路距離465m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全236戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.708580, 139.704941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュータウンオークボから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本美容専門学校専修学校61m
- 東京製菓学校専修学校123m
- 一橋学院早慶外語各種学校228m
- 日本児童教育専門学校専修学校237m
- 早稲田外語専門学校専修学校271m
保育園・幼稚園
- 大久保第一保育園保育所106m
- にじいろ保育園高田馬場南保育所202m
- キッズパオ高田馬場あおぞら園保育所319m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所353m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所355m
医療機関
- みよし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科27m
- 虹色クリニック診療所・内科 皮膚科72m
- いなげ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科119m
- いなげ眼科診療所・眼科 小児眼科120m
- 高田馬場整形外科クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科147m
福祉施設
- より処 ぬくみ くるみ介護保険等の施設85m
- ホームステーションらいふ高田馬場有料老人ホーム143m
- セントケア新宿障害者サービス施設150m
- ニチイケアセンター高田馬場障害者サービス施設184m
- 諏訪ハウス福祉ホーム195m
文化施設
- 日本点字図書館図書館258m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館322m
- 新宿区立中央図書館図書館416m
- 新宿区立こども図書館図書館422m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館587m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュータウンオークボのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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