近鉄ハイツ高田馬場
東京都新宿区西早稲田2丁目17-19
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分（423m）
近鉄ハイツ高田馬場は、東京メトロ副都心線西早稲田駅から徒歩6分の西早稲田2丁目に建つ、総戸数32戸の小規模マンションです。1978年3月竣工で地上5階・地下1階、周辺は一般住宅の中にマンションが混じる住宅地域にあたります。
近鉄ハイツ高田馬場の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,380万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−42%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、45㎡想定の推定価格は3,380万円です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が20年以上築古な点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は110〜120万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978年 | 4分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| トーア早稲田マンション | 1978年 | 1分 | 172戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979年 | 5分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田永谷マンション | 1973年 | 1分 | 101戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 戸山ハイツ | 1973年 | 4分 | 215戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| シティハウス西大久保 | 1981年 | 3分 | 62戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ニュータウンオークボ | 1981年 | 5分 | 236戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して0%です。
近鉄ハイツ高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田2丁目17-19
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分（道路距離423m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.709808, 139.711349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
近鉄ハイツ高田馬場から最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校101m
- 早稲田美容専門学校専修学校184m
- 新宿区立西早稲田中学校中学校210m
- 学習院女子大学大学273m
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校334m
保育園・幼稚園
- 高田馬場第ニ保育園保育所234m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園312m
- ぴっころきっず西早稲田保育所336m
- おおや幼稚園幼稚園351m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所385m
医療機関
- 医療法人社団宝田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 高田馬場内科・皮膚科クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科122m
- 医療法人社団橘会 市村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科141m
- 医療法人社団伸整会髙木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 医療法人社団名月会 西早稲田駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
福祉施設
- 日本視覚障害者団体連合点字出版所視聴覚障害者情報提供施設35m
- 日本視覚障害者団体連合点字図書舘視聴覚障害者情報提供施設38m
- 特定非営利活動法人新宿ライフケアセンター障害者サービス施設84m
- 西早稲田あした作業所障害者サービス施設90m
- 特定相談支援事業所 どまーに障害者サービス施設96m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館34m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館343m
- 学習院女子大学図書館図書館343m
- 日本点字図書館図書館611m
- 新宿区立中央図書館図書館636m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
近鉄ハイツ高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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