戸山ハイツ
東京都新宿区戸山2丁目3〜35
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分（1,038m）
戸山ハイツは、戸山2丁目に建つ総戸数215戸・地上14階建ての大規模団地型マンションです。1973年1月竣工で、周辺の同世代物件と並ぶ築年ですが、戸数規模では一段大きい部類に入ります。西早稲田駅までは徒歩13分です。
戸山ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,080万円
60㎡は新宿区戸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−48%新宿区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、60㎡換算で4,080万円が目安です。戸山の成約中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本物件は1973年築で、新宿区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落率が大きく効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区戸山の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区戸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸山ハイツ | 1973年 | 4分 | 215戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| 早稲田永谷マンション | 1973年 | 1分 | 101戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トーア早稲田マンション | 1978年 | 1分 | 172戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978年 | 4分 | 32戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979年 | 5分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| シティハウス西大久保 | 1981年 | 3分 | 62戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ニュータウンオークボ | 1981年 | 5分 | 236戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区戸山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
戸山ハイツは3棟で構成されています。総戸数は215戸、竣工は1971〜1973年と棟によって差があります。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 215戸 | 地上14階 |
| 27号棟 | 1971年 | 215戸 | 地上14階 |
| 27号棟 | 1973年 | 215戸 | 地上14階 |
戸山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区戸山2丁目3〜35
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全215戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 東戸山小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.703892, 139.715683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸山小学校
- 新宿区戸山2-34-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸山ハイツから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学241m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校365m
- 学習院女子中等科中学校385m
- 学習院女子高等科高等学校405m
- 新宿区立東戸山小学校小学校434m
保育園・幼稚園
- しんじゅくいるまこども園保育所75m
- 戸山幼稚園幼稚園211m
- 新宿区立戸山第一子ども園保育所356m
- 戸山第ニ保育園保育所362m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所492m
医療機関
- 国立研究開発法人 国立国際医療研究センター病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 血液内科 内分泌代謝内科 腎臓内科 心療内科 感染症内科 新生児内科 内視鏡内科 人工透析内科 緩和ケア内科 ペイン内科 小児科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 病理診断科 救急科 他125m
- 厚生省第二共済組合国立病院医療センター診療所診療所・内科 小児科 外科125m
- 新宿区立障害者福祉センター健康管理室診療所・内科 整形外科155m
- 共助会国立感染症研究所職員診療所診療所・内科164m
- 国立健康・栄養研究所診療所診療所・臨床検査科164m
福祉施設
- 戸山のさくらんぼ障害者サービス施設25m
- 戸山いつきの杜介護保険等の施設84m
- 新宿区立障害者福祉センター障害者サービス施設154m
- 新宿区立新宿福祉作業所障害者サービス施設156m
- 新宿あした作業所障害者サービス施設162m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館163m
- 新宿区立戸山図書館図書館258m
- 学習院女子大学図書館図書館431m
- 新宿区立こども図書館図書館791m
- 新宿区立中央図書館図書館792m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸山ハイツのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区戸山の他の建物
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