グラシオ早稲田夏目坂
東京都新宿区戸山1丁目6-7
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩7分（1,407m）
グラシオ早稲田夏目坂は、新宿区戸山1丁目に2002年10月に竣工した総戸数19戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りで、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定評価でも小規模住宅やアパートが混在する住宅地域とされる一帯にあります。
グラシオ早稲田夏目坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,227万円
60㎡は新宿区戸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.4万円/㎡
−7%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.4万円/㎡で、60㎡なら7,227万円が目安です。戸山の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件より築古な住戸が多く含まれるためです。同じ早稲田駅で2003年築の建物は115.0万〜140.0万円/㎡と幅があり、その範囲内に収まります。なお新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区戸山の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区戸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | — | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| パークウェル早稲田弐番館 | 2003年 | 4分 | 46戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| コム戸山台 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003年 | 5分 | 24戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
新宿区戸山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.5万円/㎡に対して-4%です。
グラシオ早稲田夏目坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区戸山1丁目6-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩7分（道路距離1,407m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.702053, 139.719131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラシオ早稲田夏目坂から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学368m
- 新宿区立余丁町小学校小学校437m
- 新宿区立早稲田小学校小学校440m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校449m
- 早稲田中学校中学校494m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ夏目坂保育所206m
- しんじゅくいるまこども園保育所321m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園436m
- 早稲田南町保育園保育所446m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 若松歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 医療法人社団紫苑会 たかはし眼科クリニック診療所・内科 リウマチ科 眼科176m
- 医療法人社団將幸会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 新宿区立障害者福祉センター健康管理室診療所・内科 整形外科244m
- 医療法人社団澄琴会 夏目坂皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科247m
福祉施設
- ケアリッツ早稲田障害者サービス施設162m
- 新宿あした作業所障害者サービス施設237m
- 新宿区立新宿福祉作業所障害者サービス施設245m
- 新宿区立障害者福祉センター障害者サービス施設246m
- ＳＯＭＰＯケア 新宿南 訪問介護障害者サービス施設269m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館239m
- 新宿区立戸山図書館図書館449m
- 学習院女子大学図書館図書館793m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館806m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラシオ早稲田夏目坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区戸山の他の建物
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