フォレステージ西早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目15-7
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩1分（113m）
フォレステージ西早稲田は、東京メトロ東西線早稲田駅から徒歩2分に立つ地上7階建て・総戸数25戸のマンションです。1994年7月竣工で、駅までの道路距離は113m。周辺は住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
フォレステージ西早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,676万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
−20%新宿区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円で、西早稲田の成約中央値115.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたる点が主な理由です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、45㎡なら4,676万円が目安になります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレステージ西早稲田 | 1994年 | 1分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 西早稲田東ウイング | 1993年 | 1分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| コム戸山台 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| 西早稲田パーク・タワー | 1993年 | 3分 | 192戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均118.1万円/㎡に対して-3%です。
フォレステージ西早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田1丁目15-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩1分（道路距離113m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.712276, 139.719528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレステージ西早稲田から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.4万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区高田１丁目１６番１２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学356m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校394m
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校454m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校513m
- 日本女子大学大学521m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所137m
- 文京区立目白台保育園保育所184m
- 西早稲田保育園保育所260m
- 日本女子大学附属豊明幼稚園幼稚園314m
- 豊島区立高南保育園保育所414m
医療機関
- 西早稲田整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科88m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 早稲田の杜 歯科室歯科診療所・歯科256m
- 本庄医院診療所・内科 小児科304m
- 西早稲田歯科歯科診療所・歯科304m
福祉施設
- 目白台児童館児童館179m
- ドーミー目白台有料老人ホーム218m
- あけぼの介護センター早稲田障害者サービス施設220m
- あじさいホーム福祉ホーム305m
- 訪問介護のんな 早稲田障害者サービス施設495m
文化施設
- 日本女子大学目白図書館図書館518m
- 文京区立目白台図書館図書館624m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館735m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館792m
- 学習院女子大学図書館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレステージ西早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
フォレステージ西早稲田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。