コム戸山台
東京都新宿区戸山1丁目14-17
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（1,233m）
コム戸山台は、新宿区戸山1丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。1992年4月竣工の地上5階・地下1階建てで、周辺は小規模住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。早稲田駅からは徒歩16分と、駅からやや距離のある位置です。
コム戸山台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,900万円
60㎡は新宿区戸山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−24%新宿区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡、60㎡換算で5,900万円が目安です。戸山の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より7年新しい点が影響します。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区戸山の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区戸山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コム戸山台 | 1992年 | 5分 | — | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| アーバンヒルズ早稲田 | 1992年 | 2分 | 114戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | 19戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| 西早稲田東ウイング | 1993年 | 1分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985年 | 2分 | 45戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| 西早稲田パーク・タワー | 1993年 | 3分 | 192戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区戸山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.5万円/㎡に対して+12%です。
コム戸山台の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区戸山1丁目14-17
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（道路距離1,233m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.703659, 139.719299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コム戸山台から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学216m
- 早稲田中学校中学校314m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校356m
- 新宿区立早稲田小学校小学校374m
- 早稲田高等学校高等学校425m
保育園・幼稚園
- しんじゅくいるまこども園保育所312m
- 早稲田南町保育園保育所316m
- フロンティアキッズ夏目坂保育所350m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園416m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所433m
医療機関
- 新宿区立障害者福祉センター健康管理室診療所・内科 整形外科173m
- 共助会国立感染症研究所職員診療所診療所・内科186m
- 国立健康・栄養研究所診療所診療所・臨床検査科186m
- 医療法人社団 喜友会 喜久井町歯科歯科診療所・歯科213m
- 夏目坂メディカルクリニック診療所・内科 リハビリテーション科218m
福祉施設
- 新宿あした作業所障害者サービス施設166m
- 新宿区立新宿福祉作業所障害者サービス施設172m
- 新宿区立障害者福祉センター障害者サービス施設174m
- エンカレッジ早稲田駅前障害者サービス施設262m
- ＧＩＦＴライフプランナー障害者サービス施設264m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館272m
- 新宿区立戸山図書館図書館502m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館672m
- 学習院女子大学図書館図書館696m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コム戸山台のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区戸山の他の建物
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