ライオンズマンション早稲田第3
東京都新宿区喜久井町62-3
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩2分（1,007m）
ライオンズマンション早稲田第3は、1985年3月竣工・総戸数45戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。早稲田駅までは道路距離1007mの実測で徒歩13分と、駅からはやや距離があります。
ライオンズマンション早稲田第3の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,690万円
25㎡は新宿区喜久井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−48%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、25㎡換算で推定1,690万円が目安です。喜久井町の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より13年新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近い日興パレセゾン早稲田やトップ早稲田の115.0万円/㎡とも差があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区喜久井町の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区喜久井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション早稲田第3 | 1985年 | 2分 | 45戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| 日興パレセゾン早稲田 | 1985年 | 4分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| コム戸山台 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977年 | 8分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| ファイブ早稲田 | 1985年 | 8分 | 18戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アサヒパレス早稲田 | 1986年 | 1分 | 31戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| トップ早稲田 | 1984年 | 6分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区喜久井町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均119.8万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
ライオンズマンション早稲田第3は2棟で構成されています。総戸数は45戸、1985年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 45戸 | 地上4階 |
| 全体 | 1985年 | 45戸 | 地上4階 |
ライオンズマンション早稲田第3の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区喜久井町62-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩2分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全45戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.704983, 139.719711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション早稲田第3から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区馬場下町６２番１７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学145m
- 早稲田中学校中学校166m
- 早稲田高等学校高等学校273m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校312m
- 新宿区立早稲田小学校小学校355m
保育園・幼稚園
- 早稲田南町保育園保育所234m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所291m
- にじいろ保育園西早稲田保育所369m
- しんじゅくいるまこども園保育所396m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園411m
医療機関
- 水口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
- 夏目坂メディカルクリニック診療所・内科 リハビリテーション科86m
- 早稲田駅前皮フ科 形成外科診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科98m
- 早稲田クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科122m
- 医療法人社団育秀会早稲田駅前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
福祉施設
- エンカレッジ早稲田駅前障害者サービス施設117m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー早稲田児童発達支援センター138m
- おおきなき早稲田障害者サービス施設166m
- 早稲田南町児童館児童館234m
- 新宿あした作業所障害者サービス施設249m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館386m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館558m
- 新宿区立戸山図書館図書館605m
- 学習院女子大学図書館図書館666m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション早稲田第3のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区喜久井町の他の建物
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