ルーブル早稲田参番館
東京都新宿区喜久井町34-24
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分（573m）
ルーブル早稲田参番館は、2006年9月竣工・地上5階建て・総戸数35戸の建物です。都営大江戸線牛込柳町駅までは道路距離573mを実測した徒歩8分。喜久井町の取引住戸は専有面積の中央値が25㎡で、単身向けの住戸が中心の地域に位置します。
ルーブル早稲田参番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,587万円
25㎡は新宿区喜久井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.5万円/㎡
−20%新宿区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は103.5万円/㎡、25㎡換算で推定価格2,587万円という目安です。喜久井町の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物のほうが新しいためです。一方、同じ駅で築年が近いスカイコート市ヶ谷柳町の130.0万円/㎡などは下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区喜久井町の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区喜久井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル早稲田参番館 | 2006年 | 5分 | — | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006年 | 1分 | 28戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| レジオス市谷 | 2006年 | 2分 | 30戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006年 | 6分 | 34戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１ | 2004年 | 5分 | 18戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999年 | 2分 | 23戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
| パークハウス市谷柳町 | 2009年 | 2分 | 98戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
新宿区喜久井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.1万円/㎡に対して-30%です。
ルーブル早稲田参番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区喜久井町34-24
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分（道路距離573m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.702572, 139.723343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル早稲田参番館から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区喜久井町３４番５８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立早稲田小学校小学校151m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校212m
- 早稲田大学大学322m
- 成城中学校中学校425m
- 成城高等学校高等学校445m
保育園・幼稚園
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園118m
- 早稲田南町保育園保育所299m
- フロンティアキッズ夏目坂保育所311m
- 弁天町保育園保育所365m
- 原町みゆき保育園保育所399m
医療機関
- 織畑医院診療所・外科188m
- 医療法人社団 喜友会 喜久井町歯科歯科診療所・歯科197m
- オーラル ウェルネス クリニック歯科診療所・歯科225m
- はらまちグリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
- 医療法人社団澄琴会 夏目坂皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科307m
福祉施設
- ＧＩＦＴライフプランナー障害者サービス施設186m
- GFTD WORKS障害者サービス施設190m
- 早稲田南町児童館児童館293m
- コペルプラス若松河田児童発達支援センター304m
- バンブーワァオ 早稲田校児童発達支援センター350m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館565m
- 国際医療研究センター図書館図書館611m
- 新宿区立戸山図書館図書館832m
- 学習院女子大学図書館図書館1,074m
- 新宿区立中町図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル早稲田参番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区喜久井町の他の建物
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