藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町
東京都新宿区市谷山伏町2-11
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（221m）
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町は、都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩3分に建つ総戸数23戸のマンションです。地上4階・地下1階と小規模で、1999年6月竣工。周辺は高層マンションと中低層店舗が混在する地域で、住居系の第１種住居地域に位置します。
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
7,735万円
63㎡は新宿区市谷山伏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.8万円/㎡
−6%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は122.8万円で、市谷山伏町の成約中央値120.3万円/㎡をやや上回る水準です。同町丁目の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件と近いため、大きな差は出ていません。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。63㎡なら推定7,735万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷山伏町の成約㎡単価の中央値（120.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷山伏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
120.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999年 | 2分 | — | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
| ガラステージ市ヶ谷壱番館 | 2001年 | 5分 | 44戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996年 | 3分 | 32戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
| グランディ市谷柳町 | 2002年 | 3分 | 43戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| パークコート市谷加賀町 | 1993年 | 3分 | 18戸 | 市谷加賀町 | 173.3万円/㎡ |
| レジオス市谷 | 2006年 | 2分 | 30戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ルーブル早稲田参番館 | 2006年 | 5分 | 35戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
新宿区市谷山伏町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.2万円/㎡に対して-6%です。
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷山伏町2-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（道路距離221m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.699974, 139.727097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校164m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校310m
- 成城中学校中学校381m
- 成城高等学校高等学校384m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校473m
保育園・幼稚園
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園182m
- 原町みゆき保育園保育所315m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所376m
- 弁天町保育園保育所416m
- ほっぺるランド牛込保育所425m
医療機関
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科82m
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 医療法人社団 鉄友会 柳町病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科125m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科125m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設82m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設83m
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム120m
- あかね苑介護保険等の施設221m
- 箪笥町高齢者総合相談センター相談所等の施設223m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館685m
- JICA図書館図書館727m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館851m
- 国際医療研究センター図書館図書館995m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷山伏町の他の建物
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