マンション牛込
東京都新宿区原町1丁目40-1
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（231m）
マンション牛込は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩3分、1968年4月竣工の地上8階建て・59戸の住宅です。駅までは道路距離231mで、原町の成約住戸の築年中央値2010年と比べるとかなり古い世代の建物にあたります。
マンション牛込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,510万円
45㎡は新宿区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−40%新宿区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、45㎡なら推定3,510万円が目安です。原町の㎡単価中央値130.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築年が主な理由です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工から半世紀以上を経た分が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区原町の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション牛込 | 1968年 | 2分 | — | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| クレセントマンション | 1971年 | 4分 | 95戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| 市ヶ谷春日マンション | 1972年 | 6分 | 34戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.3万円/㎡に対して+8%です。
マンション牛込の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区原町1丁目40-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（道路距離231m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.700771, 139.725891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション牛込から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区南榎町７０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校286m
- 成城中学校中学校333m
- 成城高等学校高等学校344m
- 新宿区立早稲田小学校小学校415m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校418m
保育園・幼稚園
- 原町みゆき保育園保育所271m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園317m
- 弁天町保育園保育所346m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園355m
- 牛込成城幼稚園幼稚園399m
医療機関
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科128m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科202m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科217m
- 医療法人社団瑛和会クレア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設217m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設219m
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム226m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設275m
- コペルプラス若松河田児童発達支援センター335m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館746m
- 新宿区立中町図書館図書館810m
- JICA図書館図書館861m
- 国際医療研究センター図書館図書館866m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション牛込のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区原町の他の建物
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