クレセントマンション
東京都新宿区弁天町87-1
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分（358m）
クレセントマンションは、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数95戸・地上15階建てのマンションです。1971年6月竣工で、弁天町の取引住戸の築年中央値である2004年より30年以上古く、同じ町丁目の中では築古の部類に入ります。
クレセントマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,147万円
55㎡は新宿区弁天町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−42%新宿区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、55㎡換算で推定4,147万円が目安です。弁天町の㎡単価中央値125.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築年の影響が大きく、新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区弁天町の成約㎡単価の中央値（125.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区弁天町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレセントマンション | 1971年 | 4分 | — | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| 市ヶ谷春日マンション | 1972年 | 6分 | 34戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| マンション牛込 | 1968年 | 2分 | 59戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
新宿区弁天町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+3%です。
クレセントマンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区弁天町87-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分（道路距離358m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.701733, 139.727234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレセントマンションから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区南榎町７０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校245m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校331m
- 新宿区立早稲田小学校小学校422m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校481m
- 成城中学校中学校495m
保育園・幼稚園
- 弁天町保育園保育所221m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園298m
- ほっぺるランド神楽坂保育所338m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園361m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所373m
医療機関
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 新宿区牛込保健センター診療所・内科 小児科 歯科218m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科223m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科269m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科270m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設225m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設226m
- シャロームみなみ風障害者サービス施設258m
- あんそれいゆ障害者サービス施設262m
- 箪笥町高齢者総合相談センター相談所等の施設272m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館664m
- 新宿区立中町図書館図書館732m
- JICA図書館図書館894m
- 国際医療研究センター図書館図書館968m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレセントマンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区弁天町の他の建物
クレセントマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。