リムテラスフレーム新宿弁天町
東京都新宿区弁天町156-8(地番)
早稲田駅 徒歩18分（1,418m）
リムテラスフレーム新宿弁天町は、2026年6月竣工予定の地上3階建て・総戸数4戸という小規模な建物です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。最寄りの早稲田駅までは徒歩18分です。
リムテラスフレーム新宿弁天町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,676万円
55㎡は新宿区弁天町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.9万円/㎡
+35%新宿区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は175.9万円/㎡、55㎡換算で推定9,676万円という目安です。弁天町の成約中央値125.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は新築である点が主因です。早稲田駅周辺の2022〜2024年築の成約は115.0〜140.0万円/㎡で、推定値はこれも上回ります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区弁天町の成約㎡単価の中央値（125.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区弁天町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラスフレーム新宿弁天町 | 2026年 | 18分 | — | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024年 | 11分 | 35戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| プレミスト早稲田 | 2023年 | 3分 | 30戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022年 | 4分 | 42戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016年 | 4分 | 37戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス早稲田 | 2022年 | 6分 | 45戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アージョ早稲田 | 2018年 | 5分 | 42戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
新宿区弁天町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均124.8万円/㎡に対して+1%です。
リムテラスフレーム新宿弁天町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区弁天町156-8(地番)
- 最寄駅
- 早稲田駅 徒歩18分（道路距離1,418m）
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 分譲会社
- リバイブル
- 施工会社
- 佐藤工業,鷲見建築オフィス
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.703079, 139.725769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラスフレーム新宿弁天町から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区喜久井町３４番５８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立早稲田小学校小学校232m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校286m
- 新宿区立市谷小学校小学校444m
- 早稲田大学大学453m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校481m
保育園・幼稚園
- 弁天町保育園保育所142m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園176m
- ほっぺるランド神楽坂保育所309m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所326m
- 早稲田南町保育園保育所387m
医療機関
- 新宿区牛込保健センター診療所・内科 小児科 歯科141m
- 医療法人社団桜芳会やよい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科169m
- 武野クリニック診療所・精神科210m
- いずみ眼科診療所・眼科217m
- 富士川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
福祉施設
- バンブーワァオ 早稲田校障害者サービス施設152m
- あんそれいゆ障害者サービス施設175m
- シャロームみなみ風障害者サービス施設192m
- 榎町子ども家庭支援センター児童館240m
- GFTD WORKS障害者サービス施設336m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館490m
- 国際医療研究センター図書館図書館832m
- 新宿区立中町図書館図書館918m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,056m
- JICA図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラスフレーム新宿弁天町のよくある質問
周辺の建物
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