ヴァレッシア早稲田駅前シティ
東京都新宿区早稲田鶴巻町509-9(地番)
早稲田駅 徒歩11分（871m）
ヴァレッシア早稲田駅前シティは、早稲田駅から徒歩11分の早稲田鶴巻町に建つ、地上10階・総戸数35戸の2024年2月竣工マンションです。早稲田鶴巻町の取引住戸は築年中央値が2012年で、築浅の位置づけになります。専有面積の中央値が25㎡という単身向け中心の市場に属します。
ヴァレッシア早稲田駅前シティの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,177万円
25㎡は新宿区早稲田鶴巻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.1万円/㎡
+28%新宿区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は167.1万円/㎡、25㎡なら推定価格4,177万円が目安です。早稲田鶴巻町の㎡単価中央値131.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築1年あたり2.03%の下落率を前提に、2024年竣工という築年の新しさを反映した推定にとどまります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値（131.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田鶴巻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
131.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024年 | 11分 | — | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| プレミスト早稲田 | 2023年 | 3分 | 30戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022年 | 4分 | 42戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| リムテラスフレーム新宿弁天町 | 2026年 | 18分 | 4戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016年 | 4分 | 37戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス早稲田 | 2022年 | 6分 | 45戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アージョ早稲田 | 2018年 | 5分 | 42戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.5万円/㎡に対して+6%です。
ヴァレッシア早稲田駅前シティの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町509-9(地番)
- 最寄駅
- 早稲田駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 分譲会社
- 明光トレーディング
- 施工会社
- リンク・トラスト
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.706470, 139.723145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア早稲田駅前シティから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第二中学校中学校222m
- 早稲田大学大学236m
- 早稲田高等学校高等学校240m
- 新宿区立早稲田小学校小学校284m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校291m
保育園・幼稚園
- 早稲田南町保育園保育所168m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園251m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園334m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所389m
- 西早稲田保育園保育所469m
医療機関
- ＳＫ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団信師会 師岡歯科歯科診療所・歯科132m
- 村橋医院診療所・内科 小児科 神経内科 皮膚科 リハビリテーション科137m
- 川尻医院診療所・内科 小児科140m
- 藤井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
福祉施設
- 東京デジタルキャリア障害者サービス施設79m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ 神楽坂営業所障害者サービス施設122m
- ワセダグループホーム介護保険等の施設142m
- ツクイ新宿早稲田障害者サービス施設170m
- 早稲田南町児童館児童館174m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館207m
- 国際医療研究センター図書館図書館732m
- 学習院女子大学図書館図書館941m
- 新宿区立戸山図書館図書館956m
- 文京区立目白台図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア早稲田駅前シティのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の他の建物
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