ヴォーガコルテ早稲田弐番館
東京都新宿区早稲田鶴巻町544-1
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（791m）
ヴォーガコルテ早稲田弐番館は、早稲田鶴巻町に建つ地上10階・総戸数26戸の小規模マンションです。周辺は店舗兼共同住宅や事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率500%の環境に立地します。町丁目の取引住戸の築年中央値2012年に対し、2013年6月竣工とほぼ同水準の築年です。
ヴォーガコルテ早稲田弐番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,342万円
25㎡は新宿区早稲田鶴巻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
+3%新宿区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は133.7万円/㎡で、早稲田鶴巻町の㎡単価中央値131.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれもやや上回る目安です。町丁目の取引住戸より築年が新しいことが、この水準の主な理由と考えられます。江戸川橋駅周辺の2011〜2014年築の建物は124.0〜150.0万円/㎡で、その範囲の中位に位置します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値（131.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田鶴巻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
131.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013年 | 7分 | — | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂 | 2013年 | 4分 | 49戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ディップス神楽坂 | 2014年 | 3分 | 68戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| セジョリ江戸川橋 | 2012年 | 7分 | 38戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プレスタイル神楽坂 | 2011年 | 3分 | 29戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| プレミスト新宿山吹 | 2017年 | 2分 | 79戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020年 | 4分 | 41戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均136.3万円/㎡に対して-4%です。
ヴォーガコルテ早稲田弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町544-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分（道路距離791m）
- 竣工
- 2013年6月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.707630, 139.727386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォーガコルテ早稲田弐番館から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区山吹町３３１番８
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校107m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校242m
- 早稲田大学大学447m
- 文京区立関口台町小学校小学校469m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校522m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所145m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園256m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所324m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所333m
- ほっぺるランド神楽坂保育所363m
医療機関
- 矢島歯科クリニック歯科診療所・歯科83m
- 医療法人社団桐医会なかやまクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科138m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 愛児クリニック診療所・小児科 産科172m
- リュウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
福祉施設
- SAKURA早稲田センター障害者サービス施設31m
- ＳＡＫＵＲＡ早稲田センター障害者サービス施設32m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室児童発達支援センター76m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設112m
- ハート介護サービス早稲田障害者サービス施設157m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館208m
- 文京区立目白台図書館図書館848m
- 文京区立水道端図書館図書館990m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,124m
- 新宿区立中町図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォーガコルテ早稲田弐番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の他の建物
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