ディップス神楽坂
東京都新宿区水道町4-18
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（216m）
ディップス神楽坂は、東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩3分に建つ、2014年3月竣工・地上12階建て68戸のマンションです。所在地は商業地域で、周辺は事務所ビルとマンションが建ち並びます。駅までは道路距離216mと、実測ベースでも短い部類です。
ディップス神楽坂の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,969万円
25㎡は新宿区水道町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.8万円/㎡
+22%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は158.8万円/㎡、25㎡なら推定3,969万円が目安です。水道町の成約中央値135.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本物件は2014年3月竣工で、築浅である点が差の一因と考えられます。同じ駅で築年が近いセジョリ江戸川橋の150.0万円/㎡が近い水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区水道町の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区水道町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディップス神楽坂 | 2014年 | 3分 | — | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂 | 2013年 | 4分 | 49戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013年 | 7分 | 26戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| セジョリ江戸川橋 | 2012年 | 7分 | 38戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020年 | 4分 | 41戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| プレミスト新宿山吹 | 2017年 | 2分 | 79戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プレスタイル神楽坂 | 2011年 | 3分 | 29戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
新宿区水道町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.0万円/㎡に対して0%です。
ディップス神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区水道町4-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離216m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.708752, 139.736420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディップス神楽坂から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校178m
- 国際仏教学大学院大学大学501m
- 文京区立小日向台町小学校小学校501m
- 文京区立金富小学校小学校518m
- 文京区立茗台中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 水道保育所158m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園196m
- ソラスト神楽坂保育所219m
- キッズパートナー文京関口保育所296m
- 共立大日坂幼稚園幼稚園363m
医療機関
- 医療法人社団 愛州会 えどがわ橋内科・内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科40m
- 医療法人社団徳誠会 江戸川橋ＣＴ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- いやま眼科診療所・眼科40m
- 岡村医院診療所・内科 整形外科59m
- 医療法人社団恒高会エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
福祉施設
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設157m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム193m
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム236m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム241m
- こぱん障害者サービス施設267m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館238m
- 印刷博物館ライブラリー図書館444m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館476m
- 文京区立小石川図書館図書館974m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディップス神楽坂のよくある質問
周辺の建物
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