ピアース神楽坂センティア
東京都新宿区水道町1-21
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（371m）
ピアース神楽坂センティアは、2024年6月竣工、地上9階・総戸数27戸の小規模マンションです。江戸川橋駅から道路距離371mを実測した徒歩5分で、水道町の取引住戸の築年中央値2006年と比べても新しい建物にあたります。
ピアース神楽坂センティアの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,725万円
25㎡は新宿区水道町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.0万円/㎡
+45%新宿区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は189.0万円/㎡、25㎡換算で推定4,725万円が目安です。水道町の㎡単価中央値135.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.03%の下落率を踏まえると、竣工2024年という築浅さが差の主な要因です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区水道町の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区水道町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース神楽坂センティア | 2024年 | 5分 | — | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 2025年 | 3分 | 64戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ブリリア早稲田鶴巻町 | 2025年 | 9分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020年 | 4分 | 41戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019年 | 4分 | 82戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 2019年 | 5分 | 64戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ディップス神楽坂 | 2014年 | 3分 | 68戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
新宿区水道町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.0万円/㎡に対して0%です。
ピアース神楽坂センティアの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区水道町1-21
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（道路距離371m）
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.707626, 139.736526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース神楽坂センティアから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校53m
- 国際仏教学大学院大学大学572m
- 文京区立金富小学校小学校576m
- 文京区立小日向台町小学校小学校626m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校674m
保育園・幼稚園
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園79m
- ソラスト神楽坂保育所205m
- さくらさくみらい 水道保育所283m
- 東五軒町保育園保育所339m
- キッズパートナー文京関口保育所353m
医療機関
- あべ メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 肝臓内科34m
- イシカワデンタルクリニック歯科診療所・歯科34m
- もりのぶ小児科診療所・小児科44m
- 医療法人社団 愛州会 えどがわ橋内科・内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科94m
- いやま眼科診療所・眼科94m
福祉施設
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設54m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム121m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム195m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム204m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム238m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館349m
- 印刷博物館ライブラリー図書館454m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館549m
- 新宿区立中町図書館図書館980m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース神楽坂センティアのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。