オープンレジデンシア神楽坂プレイス
東京都新宿区改代町23
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（281m）
オープンレジデンシア神楽坂プレイスは、東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅から徒歩4分の地上5階・地下1階、総戸数64戸のマンションです。2025年8月竣工で、改代町の成約住戸の築年中央値2011年より新しく、駅までは道路距離281mの実測に基づく徒歩分数です。
オープンレジデンシア神楽坂プレイスの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,941万円
30㎡は新宿区改代町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.7万円/㎡
+27%新宿区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は164.7万円/㎡で、30㎡なら推定価格4,941万円が目安です。改代町の㎡単価中央値124.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.03%の下落率を用いた推定のため、2025年竣工という築浅の条件が単価を押し上げています。同じ駅で築年の近いプレミスト山吹神楽坂の150.0万円/㎡と比べても高い水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区改代町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区改代町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 2025年 | 3分 | — | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ブリリア早稲田鶴巻町 | 2025年 | 9分 | 30戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂センティア | 2024年 | 5分 | 27戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019年 | 4分 | 82戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020年 | 4分 | 41戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 2019年 | 5分 | 64戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プレミスト新宿山吹 | 2017年 | 2分 | 79戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区改代町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.7万円/㎡に対して-11%です。
オープンレジデンシア神楽坂プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区改代町23
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離281m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.707260, 139.734467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア神楽坂プレイスから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区赤城下町６９番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校191m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校567m
- 文京区立小日向台町小学校小学校668m
- 国際仏教学大学院大学大学740m
- 文京区立金富小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- ソラスト神楽坂保育所68m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園149m
- キッズパートナー文京関口保育所255m
- さくらさくみらい 水道保育所352m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所394m
医療機関
- 協和歯科歯科診療所・歯科70m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 東京保健生活協同組合 江戸川橋診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 歯科72m
- 江戸川橋さくらクリニック診療所・内科 消化器内科82m
- 田中医院診療所・内科 消化器科 循環器科 皮膚科 リハビリテーション科105m
福祉施設
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム141m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム164m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設238m
- マストクレリアン神楽坂有料老人ホーム370m
- こぱん障害者サービス施設376m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館474m
- 印刷博物館ライブラリー図書館644m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館716m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館847m
- 新宿区立中町図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア神楽坂プレイスのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。