プレミスト新宿山吹
東京都新宿区山吹町365-1
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（451m）
プレミスト新宿山吹は、東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅から徒歩6分に建つ地上13階・総戸数79戸のマンションです。竣工は2017年6月で、山吹町で取引された中古住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ商業地域です。
プレミスト新宿山吹の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,750万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.0万円/㎡
+15%新宿区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は150.0万円で、山吹町の㎡単価中央値と同水準、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る目安です。同じ駅で築年が近い建物を見ると、2017年築や2019年築が150.0万円/㎡、2013〜2014年築は124.0〜135.0万円/㎡で、築年の新しさが単価差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区山吹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト新宿山吹 | 2017年 | 2分 | — | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス山吹神楽坂 | 2017年 | 4分 | 108戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ディップス神楽坂 | 2014年 | 3分 | 68戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂 | 2013年 | 4分 | 49戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013年 | 7分 | 26戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019年 | 4分 | 82戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020年 | 4分 | 41戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
新宿区山吹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.0万円/㎡に対して+15%です。
プレミスト新宿山吹の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区山吹町365-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩2分（道路距離451m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.709011, 139.730850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト新宿山吹から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校333m
- 文京区立関口台町小学校小学校476m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校530m
- 新宿区立江戸川小学校小学校557m
- 獨協高等学校高等学校600m
保育園・幼稚園
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所105m
- キッズパートナー文京関口保育所216m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所224m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所270m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所285m
医療機関
- 伊藤歯科歯科診療所・歯科42m
- こぐれ理学診療クリニック診療所・リハビリテーション科44m
- 医療法人社団敬水会江戸川橋鈴木クリニック診療所・内科44m
- あかし歯科医院歯科診療所・歯科92m
- さやかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設62m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設110m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設272m
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム278m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設279m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館548m
- 文京区立水道端図書館図書館646m
- 文京区立目白台図書館図書館832m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館929m
- 印刷博物館ライブラリー図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト新宿山吹のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区山吹町の他の建物
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