牛込マンション
東京都新宿区山吹町
江戸川橋駅 徒歩7分（542m）
牛込マンションは、東京都新宿区山吹町に1964年10月に竣工した地上7階建て・総戸数47戸のSRC造マンションです。江戸川橋駅までは道路距離542mを実測して徒歩7分。周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ地域で、築60年前後の建物は町丁目の取引層と比べて希少な部類に入ります。
牛込マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,050万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−31%新宿区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、45㎡なら推定価格4,050万円という目安です。山吹町の成約中央値が150.0万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2017年で、本物件との築年差が単価差の主因と考えられます。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されており、区全体の130.1万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区山吹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
牛込マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区山吹町
- 最寄駅
- 江戸川橋駅 徒歩7分（道路距離542m）
- 竣工
- 1964年10月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.707939, 139.729797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
牛込マンションから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校183m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校440m
- 文京区立関口台町小学校小学校507m
- 新宿区立江戸川小学校小学校618m
- 早稲田大学大学645m
保育園・幼稚園
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所197m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所219m
- キッズパートナー文京関口保育所344m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所355m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所376m
医療機関
- 春日メディカルクリニック診療所・内科 糖尿病 代謝内科 消化器 内視鏡内科40m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団司洋会 司歯科歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 医療法人社団桐医会なかやまクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科84m
- 医療法人社団明日葉会 城北ホームケアクリニック診療所・内科 消化器科 循環器科84m
福祉施設
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設77m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設141m
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設182m
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設185m
- ＳＡＫＵＲＡ早稲田センター障害者サービス施設190m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館429m
- 文京区立水道端図書館図書館775m
- 文京区立目白台図書館図書館886m
- 印刷博物館ライブラリー図書館1,046m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
牛込マンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区山吹町の他の建物
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