ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond
東京都新宿区山吹町12-16
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（533m）
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondは、江戸川橋駅から徒歩7分の山吹町に建つ地上6階・64戸のマンションです。2019年9月竣工で、山吹町で取引された住戸の築年中央値2017年より新しく、比較対象の中では築浅側に位置します。
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,029万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.2万円/㎡
+20%新宿区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は156.2万円/㎡で、山吹町の成約中央値150.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり2.03%と算出されており、2019年築という比較的新しい築年が水準を押し上げています。45㎡想定の推定価格は7,029万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,029万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 2019年 | 5分 | — | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019年 | 4分 | 82戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020年 | 4分 | 41戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 2025年 | 3分 | 64戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013年 | 7分 | 26戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| プレミスト新宿山吹 | 2017年 | 2分 | 79戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ディップス神楽坂 | 2014年 | 3分 | 68戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
新宿区山吹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.0万円/㎡に対して+15%です。
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区山吹町12-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（道路距離533m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.706657, 139.730698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校228m
- 新宿区立江戸川小学校小学校534m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校559m
- 文京区立関口台町小学校小学校671m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校700m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所272m
- ほっぺるランド神楽坂保育所298m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所343m
- ソラスト神楽坂保育所349m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所370m
医療機関
- 医療法人社団明日葉会 城北ホームケアクリニック診療所・内科 消化器科 循環器科109m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック早稲田診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科121m
- 医療法人社団司洋会 司歯科歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- 春日メディカルクリニック診療所・内科 糖尿病 代謝内科 消化器 内視鏡内科141m
- 内科すずきクリニック診療所・内科 腎臓内科 循環器内科 糖尿病内科165m
福祉施設
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設149m
- あおば訪問介護 新宿障害者サービス施設233m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設236m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設242m
- ノーサイド新宿ミュージックケア児童発達支援センター267m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館514m
- 文京区立水道端図書館図書館772m
- 新宿区立中町図書館図書館925m
- 印刷博物館ライブラリー図書館990m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecondのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区山吹町の他の建物
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