プレール文京WEST
東京都文京区関口1丁目10-17
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分（186m）
プレール文京WEST は、東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅から徒歩3分に立つ、地上13階・総戸数83戸の建物です。関口の中古成約の築年中央値は2001年で、2002年5月竣工の本物件はほぼ同水準に位置します。商業地域かつ防火地域の一角にあり、周辺は中低層の日用品店舗等が並ぶ環境です。
プレール文京WESTの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,534万円
55㎡は文京区関口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.8万円/㎡
−5%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は118.8万円/㎡、55㎡換算で推定6,534万円が目安です。関口の㎡単価中央値116.7万円/㎡をわずかに上回る一方、文京区全体の124.5万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物は100.0万〜129.4万円/㎡と幅があり、本物件はその中間帯に収まる推定値です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区関口の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区関口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール文京WEST | 2002年 | 1分 | — | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ロアール文京江戸川橋 | 2002年 | 3分 | 22戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パレステュディオ文京音羽 | 2002年 | 3分 | 37戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| アトラスアベニュー文京関口 | 2001年 | 1分 | 66戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ザ・ドチェスター小日向 | 2004年 | 5分 | 12戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| パレステュディオ文京南 | 2002年 | 3分 | 41戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ文京音羽 | 2001年 | 2分 | 48戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
文京区関口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.1万円/㎡に対して-1%です。
プレール文京WESTの諸元
- 所在地
- 東京都文京区関口1丁目10-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分（道路距離186m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 関口台町小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.709526, 139.732437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関口台町小学校
- 文京区関口2-6-1
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール文京WESTから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区関口１丁目５１４番１１
この標準地の周辺の状況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校457m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校479m
- 文京区立小日向台町小学校小学校497m
- 文京区立関口台町小学校小学校564m
- 獨協高等学校高等学校642m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー文京関口保育所74m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所117m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所135m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所216m
- さくらさくみらい小日向保育所219m
医療機関
- まなぶ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科51m
- 福本歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 医療法人社団一専会神楽坂ホームケアクリニック診療所・内科 泌尿器科73m
- あんず心のクリニック診療所・精神科 心療内科86m
- さやかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
福祉施設
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム176m
- 放課後等デイサービス あんプラス江戸川橋児童福祉サービス施設177m
- こぱん障害者サービス施設231m
- 地域プラザ ふらっと児童福祉サービス施設231m
- 放課後等デイサービス びおら児童福祉サービス施設232m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館492m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館702m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館776m
- 印刷博物館ライブラリー図書館807m
- 文京区立目白台図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール文京WESTのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区関口の他の建物
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