プレスタイル神楽坂
東京都新宿区改代町33-1
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（251m）
プレスタイル神楽坂は、東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅から徒歩4分に立つ、総戸数29戸・地上7階建てのマンションです。改代町の取引住戸は専有面積の中央値が30㎡で、この建物も単身向け中心の規模に位置づきます。竣工は2011年5月で、周辺の成約住戸の築年中央値と同じ年代です。
プレスタイル神楽坂の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,720万円
30㎡は新宿区改代町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.0万円/㎡
−5%新宿区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は124.0万円/㎡、30㎡換算で推定3,720万円が目安です。これは改代町の㎡単価中央値と同水準で、成約住戸の築年中央値が2011年と本建物と重なるため、町丁目の水準がそのまま当てはまる形になります。新宿区全体の130.1万円/㎡はやや下回ります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区改代町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区改代町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレスタイル神楽坂 | 2011年 | 3分 | — | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011年 | 3分 | 64戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| セジョリ江戸川橋 | 2012年 | 7分 | 38戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013年 | 7分 | 26戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| ディップス神楽坂 | 2014年 | 3分 | 68戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂 | 2013年 | 4分 | 49戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋Ⅲ | 2008年 | 7分 | 54戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区改代町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.7万円/㎡に対して-11%です。
プレスタイル神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区改代町33-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分（道路距離251m）
- 竣工
- 2011年5月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 江戸川小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.707565, 139.734848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレスタイル神楽坂から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.0万円/㎡
+13%前年比
東京都新宿区赤城下町６９番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立江戸川小学校小学校163m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校605m
- 文京区立小日向台町小学校小学校630m
- 国際仏教学大学院大学大学692m
- 文京区立金富小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- ソラスト神楽坂保育所61m
- 新宿区立江戸川幼稚園幼稚園128m
- キッズパートナー文京関口保育所244m
- さくらさくみらい 水道保育所307m
- クオリスキッズ江戸川橋保育園保育所375m
医療機関
- 東京保健生活協同組合 江戸川橋診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 歯科26m
- 江戸川橋さくらクリニック診療所・内科 消化器内科81m
- 協和歯科歯科診療所・歯科92m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 田中医院診療所・内科 消化器科 循環器科 皮膚科 リハビリテーション科117m
福祉施設
- 杜の癒しハウス文京関口有料老人ホーム132m
- グランダ神楽坂有料老人ホーム155m
- ラルゴ神楽坂障害者サービス施設203m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム340m
- こぱん障害者サービス施設343m
文化施設
- 文京区立水道端図書館図書館427m
- 印刷博物館ライブラリー図書館602m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館668m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館881m
- 新宿区立中町図書館図書館957m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレスタイル神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区改代町の他の建物
プレスタイル神楽坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。