ブリリア早稲田鶴巻町
東京都新宿区早稲田鶴巻町566-1(地番)
江戸川橋駅 徒歩9分（719m）
ブリリア早稲田鶴巻町は、江戸川橋駅から徒歩9分の商業地域に立つ地上10階・総戸数30戸の建物です。2025年10月竣工で、早稲田鶴巻町の取引住戸の築年中央値2012年より新しく、町丁目の中では築浅の側に位置します。
ブリリア早稲田鶴巻町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,263万円
25㎡は新宿区早稲田鶴巻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.5万円/㎡
+31%新宿区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は170.5万円/㎡で、早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値131.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。新宿区の成約から築1年あたり2.03%の下落が見られるため、2025年竣工という築年の新しさが単価水準を押し上げる形です。専有面積25㎡の場合の推定価格は4,263万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値（131.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田鶴巻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
131.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリア早稲田鶴巻町 | 2025年 | 9分 | — | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 2025年 | 3分 | 64戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ピアース神楽坂センティア | 2024年 | 5分 | 27戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| プレミスト山吹神楽坂 | 2019年 | 4分 | 82戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020年 | 4分 | 41戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond | 2019年 | 5分 | 64戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プレミスト新宿山吹 | 2017年 | 2分 | 79戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均136.3万円/㎡に対して-4%です。
ブリリア早稲田鶴巻町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町566-1(地番)
- 最寄駅
- 江戸川橋駅 徒歩9分（道路距離719m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 分譲会社
- 東京建物
- 施工会社
- 風越建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.709091, 139.726700
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリリア早稲田鶴巻町から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
159.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区関口一丁目４４番１６
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立鶴巻小学校小学校163m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校276m
- 文京区立関口台町小学校小学校305m
- 早稲田大学大学351m
- 獨協中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所92m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園200m
- テンダーラビング保育園関口保育所306m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所310m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所497m
医療機関
- 矢島歯科クリニック歯科診療所・歯科94m
- デンタルクリニック江戸川橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科182m
- 愛児クリニック診療所・小児科 産科193m
- あいあいこどもとおとな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- ヒトミ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科235m
福祉施設
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設124m
- ハート介護サービス早稲田障害者サービス施設139m
- SAKURA早稲田センター障害者サービス施設191m
- ＳＡＫＵＲＡ早稲田センター障害者サービス施設193m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設219m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館233m
- 文京区立目白台図書館図書館677m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,006m
- 文京区立水道端図書館図書館1,010m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリリア早稲田鶴巻町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の他の建物
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