パレステュディオ早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町523-14
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（873m）
パレステュディオ早稲田は、早稲田鶴巻町に建つ地上9階・総戸数75戸のマンションです。2005年3月竣工で、早稲田駅までは道路距離873mを実測した徒歩11分。専有面積25㎡前後の住戸が中心の町丁目にあり、単身向け規模の住戸が集まる立地です。
パレステュディオ早稲田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,842万円
25㎡は新宿区早稲田鶴巻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.7万円/㎡
−13%新宿区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は113.7万円/㎡、25㎡換算で推定2,842万円という目安です。町丁目の㎡単価中央値131.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より新しいためです。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されており、同駅の2006年築115.0万円/㎡、2002年築113.3万円/㎡と近い水準に収まります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値（131.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田鶴巻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
131.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ早稲田 | 2005年 | 5分 | 75戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006年 | 1分 | 30戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ルーブル早稲田 | 2003年 | 2分 | 91戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| グラシオ早稲田夏目坂 | 2002年 | 7分 | 19戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ジェイパーク早稲田 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014年 | 7分 | 30戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.4万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
パレステュディオ早稲田は2棟で構成されています。総戸数は75戸、竣工は2005〜2007年と棟によって差があります。階数は地上9〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 75戸 | 地上9階 |
| パークビュー | 2007年 | 79戸 | 地上10階 |
パレステュディオ早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町523-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分（道路距離873m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全75戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜10階
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.707092, 139.724823
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ早稲田から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立鶴巻小学校小学校170m
- 早稲田大学大学292m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校305m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校330m
- 新宿区立早稲田小学校小学校374m
保育園・幼稚園
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園140m
- 早稲田南町保育園保育所316m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所329m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園405m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所420m
医療機関
- 磯谷歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科73m
- カワサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科101m
- あいあいこどもとおとな歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- リュウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科153m
- 医療法人社団早正会 岡崎医院診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 放射線科167m
福祉施設
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ 神楽坂営業所障害者サービス施設107m
- ワセダグループホーム介護保険等の施設120m
- ハート介護サービス早稲田障害者サービス施設141m
- ツクイ新宿早稲田障害者サービス施設210m
- 東京デジタルキャリア障害者サービス施設241m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館46m
- 文京区立目白台図書館図書館893m
- 国際医療研究センター図書館図書館896m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,121m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の他の建物
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