プレールドゥーク早稲田２
東京都新宿区早稲田鶴巻町504-7
東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分（999m）
プレールドゥーク早稲田２は、新宿区早稲田鶴巻町に建つ2009年3月竣工、地上10階・総戸数33戸のマンションです。早稲田駅までは道路距離999mを実測した徒歩13分で、周辺は共同住宅を中心に事業所等が混在する住宅地域にあたります。
プレールドゥーク早稲田２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,082万円
25㎡は新宿区早稲田鶴巻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.3万円/㎡
−5%新宿区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は123.3万円で、早稲田鶴巻町の成約中央値131.0万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物はそれより築古にあたる点が差の一因と考えられます。専有面積25㎡なら推定価格は3,082万円ですが、階数や向き、リフォーム履歴は反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値（131.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田鶴巻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
131.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク早稲田２ | 2009年 | 4分 | — | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク早稲田 | 2007年 | 4分 | 39戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| グランベル西早稲田プレシャス | 2007年 | 5分 | 44戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014年 | 7分 | 30戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003年 | 1分 | 33戸 | 早稲田町 | 140.0万円/㎡ |
| ローレルコート新宿夏目坂 | 2016年 | 4分 | 37戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006年 | 1分 | 30戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.5万円/㎡に対して+6%です。
プレールドゥーク早稲田２の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町504-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩4分（道路距離999m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,179人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.706039, 139.724884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク早稲田２から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第二中学校中学校237m
- 新宿区立早稲田小学校小学校270m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校287m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校315m
- 早稲田大学大学344m
保育園・幼稚園
- 早稲田南町保育園保育所255m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園257m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園293m
- 弁天町保育園保育所328m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所359m
医療機関
- 磯谷歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科71m
- 富士川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- リュウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科129m
- 早稲田歯科クリニック歯科診療所・歯科177m
- カワサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科204m
福祉施設
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ 神楽坂営業所障害者サービス施設189m
- ワセダグループホーム介護保険等の施設210m
- 東京デジタルキャリア障害者サービス施設211m
- ハート介護サービス早稲田障害者サービス施設243m
- バンブーワァオ 早稲田校児童発達支援センター250m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館158m
- 国際医療研究センター図書館図書館841m
- 文京区立目白台図書館図書館1,010m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,071m
- 新宿区立中町図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク早稲田２のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の他の建物
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