早稲田鶴巻町パークホームズ
東京都新宿区早稲田鶴巻町575-1
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分（654m）
早稲田鶴巻町パークホームズは、江戸川橋駅から徒歩9分の準工業地域に建つ地上9階・地下1階、総戸数58戸のマンションです。1998年3月竣工で、周辺の同駅圏では築年の古い側に位置します。敷地の至近9mに保育所があり、小学校も253mの距離です。
早稲田鶴巻町パークホームズの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,466万円
25㎡は新宿区早稲田鶴巻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
−24%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は98.6万円/㎡、25㎡想定で推定価格2,466万円という目安です。早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値131.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である点があります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、1998年竣工という築年が単価水準に反映されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価の中央値（131.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区早稲田鶴巻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
131.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998年 | 4分 | — | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| イトーピア神楽坂 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 2001年 | 6分 | 24戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| サンセール神楽坂 | 1992年 | 6分 | 113戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990年 | 3分 | 62戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋Ⅲ | 2008年 | 7分 | 54戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区早稲田鶴巻町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.5万円/㎡に対して-5%です。
早稲田鶴巻町パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町575-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩4分（道路距離654m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.708969, 139.727768
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
早稲田鶴巻町パークホームズから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
159.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区関口一丁目４４番１６
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校230m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校253m
- 文京区立関口台町小学校小学校328m
- 早稲田大学大学448m
- 獨協中学校中学校518m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所9m
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所222m
- 新宿区立鶴巻幼稚園幼稚園286m
- テンダーラビング保育園関口保育所299m
- 神田川ほとりに花咲く保育園保育所455m
医療機関
- 矢島歯科クリニック歯科診療所・歯科81m
- 愛児クリニック診療所・小児科 産科97m
- デンタルクリニック江戸川橋歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科99m
- ヒトミ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科165m
- 医療法人社団桐医会なかやまクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科176m
福祉施設
- ぜんきケアステーション新宿障害者サービス施設48m
- SAKURA早稲田センター障害者サービス施設154m
- ＳＡＫＵＲＡ早稲田センター障害者サービス施設155m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設158m
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設181m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館295m
- 文京区立目白台図書館図書館712m
- 文京区立水道端図書館図書館917m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,070m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
早稲田鶴巻町パークホームズのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区早稲田鶴巻町の他の建物
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