プリンスハイツ飯田橋
東京都新宿区新小川町7-20
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分（697m）
プリンスハイツ飯田橋は、新宿区新小川町に1999年2月に竣工した地上10階・地下1階、総戸数25戸のマンションです。事務所と共同住宅が混在する準工業地域に立地し、江戸川橋駅から徒歩9分。25戸という小規模な構成が同エリアの中では特徴です。
プリンスハイツ飯田橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,602万円
55㎡は新宿区新小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−8%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格6,602万円が目安です。新小川町の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で本建物より新しく、新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られる点が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新小川町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999年 | 8分 | — | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998年 | 4分 | 58戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| イトーピア神楽坂 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 2001年 | 6分 | 24戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| サンセール神楽坂 | 1992年 | 6分 | 113戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990年 | 3分 | 62戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋Ⅲ | 2008年 | 7分 | 54戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区新小川町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均139.0万円/㎡に対して-10%です。
プリンスハイツ飯田橋の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新小川町7-20
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分（道路距離697m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.707821, 139.741272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリンスハイツ飯田橋から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校245m
- 文京区立金富小学校小学校329m
- 国際仏教学大学院大学大学379m
- 新宿区立江戸川小学校小学校430m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校502m
保育園・幼稚園
- 東五軒町保育園保育所151m
- 文京区立水道保育園保育所207m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所311m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所392m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所409m
医療機関
- 矢野医院診療所・内科 外科139m
- 小野眼科医院診療所・眼科168m
- 株式会社トーハン医務室診療所・内科184m
- 矢崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 医療法人社団喜生会新小川町クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 呼吸器科 消化器科200m
福祉施設
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設19m
- 東五軒町児童館児童館152m
- 水道児童館児童館206m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム247m
- しまナーシングホーム飯田橋有料老人ホーム257m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館113m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館372m
- 文京区立水道端図書館図書館446m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館929m
- 文京区立小石川図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリンスハイツ飯田橋のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新小川町の他の建物
プリンスハイツ飯田橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。