イトーピア神楽坂
東京都新宿区山吹町130-11
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（545m）
イトーピア神楽坂は、新宿区山吹町の商業地域に建つ地上12階・総戸数23戸のマンションです。1998年3月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ一帯にあたります。戸数が23戸と小規模で、同じ江戸川橋駅圏の建物の中でも住戸数の少ないタイプに入ります。
イトーピア神楽坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,592万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−22%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円/㎡、45㎡換算で4,592万円が目安です。山吹町の成約中央値150.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件より新しい住戸が多いことが影響しています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区山吹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
江戸川橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア神楽坂 | 1998年 | 5分 | — | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998年 | 4分 | 58戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 2001年 | 6分 | 24戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| サンセール神楽坂 | 1992年 | 6分 | 113戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション山吹町 | 1990年 | 3分 | 62戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋Ⅲ | 2008年 | 7分 | 54戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
新宿区山吹町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.8万円/㎡に対して+13%です。
イトーピア神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区山吹町130-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分（道路距離545m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,975人
- 小学校区
- 鶴巻小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.707142, 139.730194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア神楽坂から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校182m
- 新宿区立鶴巻小学校小学校497m
- 新宿区立江戸川小学校小学校576m
- 文京区立関口台町小学校小学校601m
- 早稲田大学大学703m
保育園・幼稚園
- ＳＯＭＰＯスマイルキッズ江戸川橋保育園保育所285m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所288m
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町保育所300m
- ほっぺるランド神楽坂保育所320m
- キッズパートナー文京関口保育所364m
医療機関
- 医療法人社団明日葉会 城北ホームケアクリニック診療所・内科 消化器科 循環器科46m
- 春日メディカルクリニック診療所・内科 糖尿病 代謝内科 消化器 内視鏡内科70m
- 医療法人社団司洋会 司歯科歯科診療所・歯科 小児歯科89m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- 医療法人社団桐医会なかやまクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科131m
福祉施設
- ケアリッツ江戸川橋障害者サービス施設171m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア江戸川橋教室障害者サービス施設179m
- 有限会社まごころホームケアサービス障害者サービス施設180m
- ＳＡＫＵＲＡ早稲田センター障害者サービス施設227m
- SAKURA早稲田センター障害者サービス施設229m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館462m
- 文京区立水道端図書館図書館782m
- 文京区立目白台図書館図書館982m
- 新宿区立中町図書館図書館993m
- 印刷博物館ライブラリー図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア神楽坂のよくある質問
周辺の建物
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