ニューハイツ新神楽坂
東京都新宿区新小川町3-32
JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（507m）
ニューハイツ新神楽坂は、飯田橋駅から徒歩7分の商業地域に建つ、49戸・地上7階地下1階のマンションです。1996年竣工で、新小川町の取引住戸の築年中央値2001年より古い世代に当たります。周囲は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯です。
ニューハイツ新神楽坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,212万円
55㎡は新宿区新小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.9万円/㎡
−13%新宿区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は112.9万円/㎡、55㎡換算で推定6,212万円が目安です。新小川町の㎡単価中央値125.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、町丁目の中央値より築年が早い点が水準差の主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では171.4万円/㎡の例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新小川町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ新神楽坂 | 1996年 | 5分 | — | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| マートルコート新宿若宮町 | 1998年 | 5分 | 27戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
| ピアース神楽坂 | 2004年 | 4分 | 51戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| グランスイートラヴィル | 2004年 | 8分 | 45戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グラツィオーソ神楽坂ウエスト | 2005年 | 7分 | 26戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000年 | 8分 | 34戸 | 若宮町 | 171.4万円/㎡ |
新宿区新小川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均165.1万円/㎡に対して-24%です。
ニューハイツ新神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新小川町3-32
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（道路距離507m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.704815, 139.742828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ新神楽坂から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
250.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区揚場町３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校143m
- 東京クリーニング学校各種学校200m
- 新宿区立津久戸小学校小学校215m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校250m
- ＡＲＣ東京日本語学校各種学校346m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 新小川町保育園保育所54m
- 小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園保育所100m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園245m
- 東五軒町保育園保育所329m
- グローバルキッズ後楽二丁目園保育所372m
医療機関
- 温知堂 矢数医院診療所・漢方内科65m
- 心臓画像クリニック飯田橋診療所・循環器内科 放射線科78m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
- ひろい歯科・すさみ矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 飯田橋西浦漢方内科診療所・内科 アレルギー科 漢方内科145m
福祉施設
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設164m
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設211m
- 東五軒町児童館児童館330m
- 笑がおの園クローバー障害者サービス施設382m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター411m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館467m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館609m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館728m
- 文京区立水道端図書館図書館792m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館833m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ新神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新小川町の他の建物
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