ラインビルド神楽坂
東京都新宿区神楽坂2丁目12-1
JR中央線 飯田橋駅 徒歩2分（584m）
ラインビルド神楽坂は、神楽坂2丁目に建つ総戸数71戸、地上9階・地下1階の中規模マンションです。1984年6月竣工で、周辺は中層の小売店舗や飲食店舗が並ぶ商業地域に位置します。JR中央線 飯田橋駅までは道路距離584mを実測した徒歩8分です。
ラインビルド神楽坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,490万円
55㎡は新宿区神楽坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
−37%新宿区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.6万円/㎡、55㎡なら推定価格4,490万円が目安です。神楽坂の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1984年竣工で、築1年あたり2.03%の下落率が推定に反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区神楽坂の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区神楽坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラインビルド神楽坂 | 1984年 | 2分 | — | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| NICハイム飯田橋 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985年 | 4分 | 56戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| ニックハイム飯田橋 | 1984年 | 9分 | 28戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| 飯田橋ハイタウン | 1978年 | 3分 | 317戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
新宿区神楽坂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.4万円/㎡に対して-4%です。
ラインビルド神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区神楽坂2丁目12-1
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩2分（道路距離584m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.701283, 139.742004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラインビルド神楽坂から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
327.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂２丁目１２番１８
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校151m
- 東京理科大学大学192m
- 新宿区立津久戸小学校小学校193m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学261m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校268m
保育園・幼稚園
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園159m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所258m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所381m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所462m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所484m
医療機関
- 医療法人社団 平成医会 平成かぐらクリニック診療所・精神科 心療内科52m
- 神楽坂 肌と爪のクリニック診療所・皮膚科 形成外科 腫瘍皮膚科 美容皮膚科 美容外科62m
- 医療法人社団ＭＥＤＩＱＯＬデンタルクリニック神楽坂歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 倉澤クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科108m
- 神楽坂眼科医院診療所・眼科110m
福祉施設
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター179m
- 特定非営利活動法人ホープ障害者サービス施設326m
- JoBridge飯田橋障害者サービス施設403m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設444m
- 相談支援事業所 樹児童福祉サービス施設456m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館210m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館524m
- 新宿区立中町図書館図書館718m
- 印刷博物館ライブラリー図書館842m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラインビルド神楽坂のよくある質問
周辺の建物
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