神楽坂アインスタワー
東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分（311m）
神楽坂アインスタワーは、2003年2月竣工の地上26階・地下1階、総戸数281戸の大規模タワーマンションです。都営大江戸線牛込神楽坂駅までは道路距離311mを実測した徒歩4分。商業地域に立ち、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い一帯です。
神楽坂アインスタワーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,600万円
55㎡は新宿区神楽坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−8%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、55㎡換算で6,600万円が目安です。これは神楽坂の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本建物と重なります。一方、同じ駅で築年が近いパレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒの131.4万円/㎡などは上回っており、新宿区全体の130.1万円/㎡も下回る位置です。階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区神楽坂の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区神楽坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神楽坂アインスタワー | 2003年 | 3分 | — | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2003年 | 1分 | 144戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| シャリエ神楽坂 | 2002年 | 2分 | 65戸 | 北町 | 140.0万円/㎡ |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004年 | 4分 | 139戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂壱番館 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 北山伏町 | 131.4万円/㎡ |
| カテリーナニュー神楽坂 | 1998年 | 2分 | 41戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| ジオ市ヶ谷払方町 | 2012年 | 7分 | 41戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
新宿区神楽坂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均152.2万円/㎡に対して-21%です。
神楽坂アインスタワーの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区神楽坂5丁目20-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分（道路距離311m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全281戸
- 階数
- 地下1階付 地上26階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 津久戸小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.702507, 139.738647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神楽坂アインスタワーから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立津久戸小学校小学校304m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校349m
- 東京理科大学大学388m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校414m
- 新宿区立愛日小学校小学校507m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ神楽坂園保育所91m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園304m
- アスク神楽坂保育園保育所379m
- 太陽の子 新小川町保育園保育所479m
- 東五軒町保育園保育所498m
医療機関
- 神楽坂ヒルトップ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 医療法人社団ＫＯＣ 神楽坂矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科65m
- 蜂矢歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 有川スキンクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科66m
- 黒坂医院診療所・循環器内科 内科77m
福祉施設
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設306m
- ホームケアよすが飯田橋障害者サービス施設371m
- 神楽坂介護保険等の施設431m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設432m
- グランヴィ神楽坂有料老人ホーム467m
文化施設
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館418m
- 新宿区立中町図書館図書館539m
- 印刷博物館ライブラリー図書館744m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館837m
- 文京区立水道端図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神楽坂アインスタワーのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。