メイジャー神楽坂
東京都新宿区岩戸町16
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩1分（143m）
メイジャー神楽坂は、都営大江戸線 牛込神楽坂駅から徒歩2分に建つ総戸数24戸の建物です。地上11階・地下1階という規模のわりに戸数が絞られています。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い区画です。
メイジャー神楽坂の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,760万円
35㎡は新宿区岩戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
−39%新宿区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円/㎡、35㎡なら推定2,760万円が目安です。岩戸町の成約㎡単価の中央値131.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2003年で、1977年2月竣工の本建物より新しいことが背景にあります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、推定値もこの関係に沿った水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区岩戸町の成約㎡単価の中央値（131.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区岩戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
131.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイジャー神楽坂 | 1977年 | 1分 | — | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| 牛込台永谷マンション | 1977年 | 5分 | 25戸 | 中町 | 163.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション神楽坂 | 1975年 | 2分 | 33戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| パークハイム牛込 | 1984年 | 6分 | 24戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985年 | 6分 | 7戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987年 | 2分 | 142戸 | 箪笥町 | 145.0万円/㎡ |
新宿区岩戸町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均139.4万円/㎡に対して-6%です。
メイジャー神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区岩戸町16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩1分（道路距離143m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.701229, 139.737167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイジャー神楽坂から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校317m
- 東京理科大学大学400m
- 新宿区立津久戸小学校小学校476m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校506m
- 東京観光専門学校専修学校513m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ神楽坂園保育所270m
- アスク神楽坂保育園保育所272m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園327m
- アスク新宿南町保育園保育所374m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 古沢歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 医療法人社団璃清会 神楽坂石田歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科109m
- 神楽坂よしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科134m
- 神楽坂みなみの眼科診療所・眼科134m
- 医療法人社団ＫＯＣ 神楽坂矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科144m
福祉施設
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設220m
- 中町児童館児童館342m
- 神楽坂介護保険等の施設374m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設376m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設399m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館344m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館427m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館872m
- JICA図書館図書館924m
- 印刷博物館ライブラリー図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイジャー神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区岩戸町の他の建物
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