ルジェンテ神楽坂
東京都新宿区横寺町37-5(地番)
牛込神楽坂駅 徒歩2分（124m）
ルジェンテ神楽坂は、牛込神楽坂駅から徒歩2分の位置に建つ地上13階・総戸数34戸のマンションで、竣工は2027年6月です。駅までは道路距離124mの実測で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い一帯にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
ルジェンテ神楽坂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億6,618万円
75㎡は新宿区横寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
221.6万円/㎡
+70%新宿区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は221.6万円/㎡、75㎡換算で16,618万円が目安です。横寺町の成約㎡単価の中央値184.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本物件は2027年6月竣工で、新宿区の成約データから算出した築1年あたり2.03%の下落率の差が反映されています。階数や向きは考慮していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区横寺町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区横寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ神楽坂 | 2027年 | 2分 | — | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| プラウド神楽坂ヒルトップ | 2023年 | 3分 | 75戸 | 袋町 | 186.7万円/㎡ |
| プラウド神楽坂マークス | 2018年 | 3分 | 42戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区横寺町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均186.7万円/㎡に対して-1%です。
ルジェンテ神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区横寺町37-5(地番)
- 最寄駅
- 牛込神楽坂駅 徒歩2分（道路距離124m）
- 竣工
- 2027年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上13階建
- 分譲会社
- 東急リバブル
- 施工会社
- 松尾工務店
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.701759, 139.736130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ神楽坂から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校283m
- 東京理科大学大学510m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校532m
- 新宿区立津久戸小学校小学校544m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校584m
保育園・幼稚園
- アスク神楽坂保育園保育所162m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園314m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所331m
- アスク新宿南町保育園保育所393m
- ほっぺるランド牛込保育所454m
医療機関
- 医療法人社団璃清会 神楽坂石田歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団 内野醫院診療所・内科 小児科 胃腸科 放射線科126m
- 古沢歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 神楽坂よしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科161m
- 神楽坂みなみの眼科診療所・眼科161m
福祉施設
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設111m
- 神楽坂介護保険等の施設265m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設267m
- 中町児童館児童館339m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設376m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館341m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館537m
- 印刷博物館ライブラリー図書館916m
- JICA図書館図書館926m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ神楽坂のよくある質問
周辺の建物
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