プラウド神楽坂マークス
東京都新宿区横寺町58-1
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分（401m）
プラウド神楽坂マークスは、都営大江戸線 牛込神楽坂駅から徒歩6分に立つ地上13階・地下1階、総戸数42戸のマンションです。2018年7月竣工で、横寺町で取引された住戸の築年中央値と同じ年代にあたり、周辺の成約事例と比較しやすい位置にあります。
プラウド神楽坂マークスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億3,846万円
75㎡は新宿区横寺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
184.6万円/㎡
+42%新宿区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は184.6万円/㎡、75㎡換算で約13,846万円が目安です。これは横寺町の㎡単価中央値と同水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回ります。同じ駅で2010〜2012年築の建物が131万円台にとどまる一方、2023年築が186.7万円/㎡と高く、築年が単価を分ける形が見て取れます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区横寺町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区横寺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド神楽坂マークス | 2018年 | 3分 | — | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014年 | 4分 | 29戸 | 南町 | 164.6万円/㎡ |
| プラウド神楽坂ヒルトップ | 2023年 | 3分 | 75戸 | 袋町 | 186.7万円/㎡ |
| ジオ市ヶ谷払方町 | 2012年 | 7分 | 41戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| サンクタス神楽坂 | 2011年 | 1分 | 49戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| フィース神楽坂 | 2010年 | 3分 | 65戸 | 北山伏町 | 131.4万円/㎡ |
| ルジェンテ神楽坂 | 2027年 | 2分 | 34戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区横寺町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均155.2万円/㎡に対して+19%です。
プラウド神楽坂マークスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区横寺町58-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩3分（道路距離401m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.700279, 139.732452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド神楽坂マークスから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区矢来町３５番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校162m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校177m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校296m
- 新宿区立市谷小学校小学校321m
- 東京観光専門学校専修学校665m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド牛込保育所88m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園210m
- アスク神楽坂保育園保育所288m
- アスク新宿南町保育園保育所320m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園323m
医療機関
- アネックスビル診療所診療所・内科 消化器科78m
- やまだ内科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科106m
- 川又歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科202m
- 予防と歯ならび 子どもと家族の歯医者さん歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科205m
福祉施設
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設160m
- 牛込保健センター相談所等の施設166m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設180m
- 北山伏児童館児童館229m
- 中町児童館児童館239m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館242m
- JICA図書館図書館661m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館810m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,038m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド神楽坂マークスのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。