プラウド市ヶ谷南町ディアージュ
東京都新宿区南町29-2
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩4分（421m）
プラウド市ヶ谷南町ディアージュは、都営大江戸線 牛込神楽坂駅から徒歩6分の場所に建つ、地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。2014年6月竣工で、南町の取引住戸の築年中央値2011年より新しく、第１種中高層住居専用地域に位置します。
プラウド市ヶ谷南町ディアージュの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1億3,645万円
78㎡は新宿区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
174.9万円/㎡
+35%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は174.9万円/㎡、78㎡換算で推定13,645万円が目安です。南町の㎡単価中央値164.6万円/㎡を上回る水準で、これは築年が地域の取引中央値より新しいことが主な理由です。同じ駅では2012年築で161.7万円/㎡、2018年築で184.6万円/㎡と築年に沿った差があり、本物件はその間に収まります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区南町の成約㎡単価の中央値（164.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1億3,000万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
164.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014年 | 4分 | — | 南町 | 164.6万円/㎡ |
| ジオ市ヶ谷払方町 | 2012年 | 7分 | 41戸 | 払方町 | 161.7万円/㎡ |
| サンクタス神楽坂 | 2011年 | 1分 | 49戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| フィース神楽坂 | 2010年 | 3分 | 65戸 | 北山伏町 | 131.4万円/㎡ |
| プラウド神楽坂マークス | 2018年 | 3分 | 42戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| プラウド神楽坂ヒルトップ | 2023年 | 3分 | 75戸 | 袋町 | 186.7万円/㎡ |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004年 | 4分 | 139戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
新宿区南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均160.0万円/㎡に対して+3%です。
プラウド市ヶ谷南町ディアージュの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区南町29-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩4分（道路距離421m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.698696, 139.736526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド市ヶ谷南町ディアージュから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区中町３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校247m
- 東京観光専門学校専修学校275m
- 東京理科大学大学434m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校464m
- 法政大学大学533m
保育園・幼稚園
- アスク新宿南町保育園保育所139m
- 新宿区立あいじつ子ども園保育所199m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所279m
- ぽけっとランド市ヶ谷保育園保育所331m
- アスク神楽坂保育園保育所442m
医療機関
- 医療法人社団若水会 牛込台さこむら内科診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科233m
- 予防と歯ならび 子どもと家族の歯医者さん歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科234m
- 医療法人社団璃清会 神楽坂石田歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科239m
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科248m
- 海谷歯科医院歯科診療所・歯科268m
福祉施設
- 中町児童館児童館180m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設258m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設298m
- リヴァトレ市ヶ谷障害者サービス施設348m
- 白十字ヘルパーステーション障害者サービス施設356m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館178m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館446m
- JICA図書館図書館670m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館845m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド市ヶ谷南町ディアージュのよくある質問
周辺の建物
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