パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ
東京都新宿区岩戸町2-1
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩1分（408m）
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒは、牛込神楽坂駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階の144戸規模のマンションです。岩戸町の取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の竣工年と一致し、町丁目の標準的な築年帯に位置します。
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,600万円
35㎡は新宿区岩戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.4万円/㎡
+1%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は131.4万円/㎡で、岩戸町の㎡単価中央値と同水準です。新宿区全体の130.1万円/㎡ともほぼ並びます。同じ駅で築年が近い建物は120.0万円/㎡から164.0万円/㎡まで幅があり、本建物の目安はその中位にあたります。35㎡の場合の推定価格は4,600万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区岩戸町の成約㎡単価の中央値（131.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,600万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
131.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2003年 | 1分 | — | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| 神楽坂アインスタワー | 2003年 | 3分 | 281戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| シャリエ神楽坂 | 2002年 | 2分 | 65戸 | 北町 | 140.0万円/㎡ |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004年 | 4分 | 139戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂壱番館 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 北山伏町 | 131.4万円/㎡ |
| カテリーナニュー神楽坂 | 1998年 | 2分 | 41戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| サンクタス神楽坂 | 2011年 | 1分 | 49戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
新宿区岩戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均148.0万円/㎡に対して-11%です。
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区岩戸町2-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩1分（道路距離408m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.701805, 139.737091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区神楽坂６丁目６４番
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校348m
- 東京理科大学大学437m
- 新宿区立津久戸小学校小学校459m
- グレッグ外語専門学校新宿校専修学校497m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構東京新宿メディカルセンター附属看護専門学校専修学校572m
保育園・幼稚園
- アスク神楽坂保育園保育所244m
- グローバルキッズ神楽坂園保育所247m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園368m
- アスク新宿南町保育園保育所428m
- 新宿区立津久戸幼稚園幼稚園455m
医療機関
- 古沢歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 神楽坂よしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科84m
- 神楽坂みなみの眼科診療所・眼科84m
- 蜂矢歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 有川スキンクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科118m
福祉施設
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設181m
- 神楽坂介護保険等の施設331m
- グループホーム 神楽坂介護保険等の施設332m
- 中町児童館児童館387m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設436m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館389m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館466m
- 印刷博物館ライブラリー図書館870m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館908m
- JICA図書館図書館974m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区岩戸町の他の建物
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