コスモシティ市ヶ谷
東京都新宿区箪笥町
牛込神楽坂駅 徒歩2分（114m）
コスモシティ市ヶ谷は、牛込神楽坂駅から徒歩2分の商業地域に立つ、地上9階建て・142戸の規模のマンションです。1987年竣工で、箪笥町の取引住戸の築年中央値である2007年より20年ほど古い世代にあたります。小学校区の愛日小学校までは104mです。
コスモシティ市ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,350万円
45㎡は新宿区箪笥町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−26%新宿区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡、45㎡換算で推定4,350万円が目安です。箪笥町の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2007年築前後で、築1年あたり2.03%という新宿区の下落傾向が約20年分効くためです。同じ駅で築年の近い建物は105.5万〜163.6万円/㎡と幅があり、実際の価格は住戸差で動きます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区箪笥町の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区箪笥町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987年 | 2分 | — | 箪笥町 | 145.0万円/㎡ |
| ミリオンコート神楽坂 | 1988年 | 3分 | 21戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| ウインコート神楽坂 | 1989年 | 5分 | 59戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985年 | 6分 | 7戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| パレ神楽坂 | 1990年 | 4分 | 30戸 | 中町 | 163.6万円/㎡ |
| メイジャー神楽坂 | 1977年 | 1分 | 24戸 | 岩戸町 | 131.4万円/㎡ |
| ウィンコート神楽坂 | 1989年 | 6分 | 59戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
新宿区箪笥町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均139.0万円/㎡に対して+4%です。
コスモシティ市ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区箪笥町
- 最寄駅
- 牛込神楽坂駅 徒歩2分（道路距離114m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 愛日小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.700527, 139.734848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 愛日小学校
- 新宿区北町26
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモシティ市ヶ谷から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区中町３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅、寮等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立愛日小学校小学校104m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校394m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校432m
- 東京観光専門学校専修学校529m
- 新宿区立市谷小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園142m
- アスク神楽坂保育園保育所200m
- アスク新宿南町保育園保育所245m
- ほっぺるランド牛込保育所291m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所435m
医療機関
- 予防と歯ならび 子どもと家族の歯医者さん歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科38m
- 医療法人社団璃清会 神楽坂石田歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科115m
- アネックスビル診療所診療所・内科 消化器科143m
- やまだ内科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科165m
- 医療法人社団若水会 牛込台さこむら内科診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科205m
福祉施設
- 中町児童館児童館173m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設198m
- ニチイケアセンター神楽坂障害者サービス施設218m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設271m
- 神楽坂介護保険等の施設328m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館176m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館600m
- JICA図書館図書館752m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館1,038m
- 印刷博物館ライブラリー図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモシティ市ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
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