ウィンコート神楽坂
東京都新宿区南山伏町
牛込神楽坂駅 徒歩6分（470m）
ウィンコート神楽坂は、牛込神楽坂駅から徒歩6分の南山伏町に建つ、地上12階・総戸数59戸のRC造マンションです。1989年2月竣工で、周辺の中規模住宅とマンションが混在する地域に位置し、商業地域内の建物として容積率500%の敷地条件にあります。
ウィンコート神楽坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,290万円
55㎡は新宿区南山伏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.4万円/㎡
−12%新宿区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は114.4万円で、55㎡なら6,290万円が目安です。南山伏町の成約㎡単価の中央値105.5万円は上回りますが、新宿区全体の130.1万円は下回ります。同じ駅で築年の近い建物の成約単価が143万〜163万円台で並ぶ点と比べると低めで、築年に応じた下落率（築1年あたり2.03%）を反映した推定にとどまります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区南山伏町の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区南山伏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
牛込神楽坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンコート神楽坂 | 1989年 | 6分 | — | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| ウインコート神楽坂 | 1989年 | 5分 | 59戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| ミリオンコート神楽坂 | 1988年 | 3分 | 21戸 | 矢来町 | 151.0万円/㎡ |
| パレ神楽坂 | 1990年 | 4分 | 30戸 | 中町 | 163.6万円/㎡ |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987年 | 2分 | 142戸 | 箪笥町 | 145.0万円/㎡ |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985年 | 6分 | 7戸 | 市谷砂土原町 | 143.6万円/㎡ |
| カテリーナニュー神楽坂 | 1998年 | 2分 | 41戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区南山伏町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均157.6万円/㎡に対して-33%です。
ウィンコート神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区南山伏町
- 最寄駅
- 牛込神楽坂駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,232人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.699135, 139.731262
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンコート神楽坂から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷甲良町３５番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第一中学校中学校153m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校159m
- 新宿区立市谷小学校小学校233m
- 新宿区立愛日小学校小学校270m
- 東京観光専門学校専修学校696m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド牛込保育所79m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園206m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園287m
- アスク新宿南町保育園保育所354m
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷保育所426m
医療機関
- 川又歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 特別養護老人ホームあかね苑診療所・内科 精神科 整形外科 眼科184m
- やまだ内科クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 消化器科 循環器科198m
- 医療法人社団大門デンタルケア牛込神楽坂デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科230m
- アネックスビル診療所診療所・内科 消化器科236m
福祉施設
- 北山伏児童館児童館180m
- あかね苑介護保険等の施設192m
- 箪笥町高齢者総合相談センター相談所等の施設193m
- 新宿区立新宿生活実習所障害者サービス施設194m
- あゆみ介護サポート障害者サービス施設221m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館301m
- JICA図書館図書館526m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館913m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,079m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンコート神楽坂のよくある質問
周辺の建物
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