東建ニューハイツ市ヶ谷
東京都新宿区南山伏町2-10
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分（446m）
東建ニューハイツ市ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,800万円
55㎡は新宿区南山伏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
−19%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
この相場の算出方法
新宿区新宿区南山伏町の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区南山伏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | — | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷２ | 1986年 | 3分 | 26戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| TOP新宿薬王寺 | 1986年 | 5分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983年 | 4分 | 96戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| パティオ神楽坂 | 1983年 | 7分 | 20戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| パークコート市谷加賀町 | 1993年 | 3分 | 18戸 | 市谷加賀町 | 173.3万円/㎡ |
新宿区南山伏町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均136.9万円/㎡に対して-23%です。
東建ニューハイツ市ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区南山伏町2-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分（道路距離446m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.699051, 139.730148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ市ヶ谷から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
120.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区市谷甲良町３５番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込第一中学校中学校150m
- 新宿区立市谷小学校小学校154m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校194m
- 新宿区立愛日小学校小学校370m
- 成城高等学校高等学校629m
保育園・幼稚園
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園113m
- ほっぺるランド牛込保育所165m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所363m
- 新宿区立あいじつ子ども園幼保連携型認定こども園388m
- アスク新宿南町保育園保育所450m
医療機関
- 川又歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 特別養護老人ホームあかね苑診療所・内科 精神科 整形外科 眼科128m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科154m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科213m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科267m
福祉施設
- あかね苑介護保険等の施設133m
- 箪笥町高齢者総合相談センター相談所等の施設136m
- 北山伏児童館児童館144m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設212m
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設213m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館401m
- JICA図書館図書館527m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館1,014m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,040m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
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