スカイコート市ヶ谷２
東京都新宿区市谷柳町26-1
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分（183m）
スカイコート市ヶ谷２は、都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩3分に建つ総戸数26戸の小規模マンションです。1986年3月竣工で、地上6階・地下1階という規模にとどまります。商業地域の中にあり、鑑定では高層マンションと中低層店舗が混在する一帯とされています。
スカイコート市ヶ谷２の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,632万円
43㎡は新宿区市谷柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−35%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、43㎡なら推定3,632万円が目安です。市谷柳町の成約は㎡単価中央値134.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、本物件はそれより20年以上前の竣工にあたります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因です。同駅で築年の近い建物は105.5〜134.7万円/㎡に分布し、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷柳町の成約㎡単価の中央値（134.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
134.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート市ヶ谷２ | 1986年 | 3分 | — | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| TOP新宿薬王寺 | 1986年 | 5分 | — | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| グリーンパーク市ヶ谷柳町 | 1987年 | 1分 | 30戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983年 | 4分 | 96戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| パティオ神楽坂 | 1983年 | 7分 | 20戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
新宿区市谷柳町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.8万円/㎡に対して+9%です。
スカイコート市ヶ谷２の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷柳町26-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分（道路距離183m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.698582, 139.726364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート市ヶ谷２から最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校279m
- 成城高等学校高等学校285m
- 成城中学校中学校290m
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校388m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校422m
保育園・幼稚園
- 原町みゆき保育園保育所235m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所241m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園260m
- アスク薬王寺保育園保育所316m
- 牛込成城幼稚園幼稚園336m
医療機関
- 医療法人社団瑛和会クレア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- 医療法人社団 鉄友会 柳町病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科63m
- なかそねデンタルクリニック牛込柳町歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科68m
- 薬王寺アイクリニック診療所・眼科84m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科111m
福祉施設
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム59m
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設199m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設199m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設233m
- 薬王寺児童館児童館315m
文化施設
- JICA図書館図書館645m
- 新宿区立中町図書館図書館743m
- 国際医療研究センター図書館図書館992m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館993m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート市ヶ谷２のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷柳町の他の建物
スカイコート市ヶ谷２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。