パティオ神楽坂
東京都新宿区弁天町
牛込柳町駅 徒歩7分（503m）
パティオ神楽坂は、新宿区弁天町に1983年2月に竣工した地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。牛込柳町駅から徒歩7分で、近隣商業地域に位置します。20戸という戸数は、同じ駅周辺の建物の中でも小ぶりな部類に入ります。
パティオ神楽坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,515万円
55㎡は新宿区弁天町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
−37%新宿区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円、55㎡なら推定価格4,515万円が目安です。弁天町の成約㎡単価の中央値125.7万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。築1年あたり2.03%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区弁天町の成約㎡単価の中央値（125.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区弁天町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ神楽坂 | 1983年 | 7分 | — | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983年 | 4分 | 96戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷 | 1984年 | 5分 | 112戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷２ | 1986年 | 3分 | 26戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
| パークコート市谷加賀町 | 1993年 | 3分 | 18戸 | 市谷加賀町 | 173.3万円/㎡ |
新宿区弁天町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均133.6万円/㎡に対して-6%です。
パティオ神楽坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区弁天町
- 最寄駅
- 牛込柳町駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.703201, 139.726730
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ神楽坂から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区南榎町７０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立早稲田小学校小学校309m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校356m
- 新宿区立市谷小学校小学校407m
- 東京都立新宿山吹高等学校高等学校435m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校464m
保育園・幼稚園
- 弁天町保育園保育所68m
- ほっぺるランド神楽坂保育所231m
- メリーポピンズ神楽坂ルーム保育所253m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園258m
- 早稲田南町保育園保育所454m
医療機関
- 新宿区牛込保健センター診療所・内科 小児科 歯科66m
- 医療法人社団桜芳会やよい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科134m
- 武野クリニック診療所・精神科155m
- いずみ眼科診療所・眼科161m
- 富士川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
福祉施設
- あんそれいゆ障害者サービス施設110m
- バンブーワァオ 早稲田校障害者サービス施設118m
- シャロームみなみ風障害者サービス施設118m
- 榎町子ども家庭支援センター児童館175m
- ベアーズキッズ児童発達支援センター258m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館495m
- 新宿区立中町図書館図書館852m
- 国際医療研究センター図書館図書館919m
- JICA図書館図書館1,062m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオ神楽坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区弁天町の他の建物
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