グレンドール新宿牛込柳町
東京都新宿区弁天町135-1
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分（374m）
グレンドール新宿牛込柳町は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩5分の弁天町に建つ、総戸数73戸・地上5階地下1階のマンションです。2022年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2004年より新しく、駅までは道路距離374mの実測です。
グレンドール新宿牛込柳町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,676万円
55㎡は新宿区弁天町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.9万円/㎡
+35%新宿区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は175.9万円/㎡、55㎡なら推定価格9,676万円が目安です。弁天町の㎡単価中央値125.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは2022年竣工という築浅の条件が効いています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、築年差が単価差につながります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区弁天町の成約㎡単価の中央値（125.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区弁天町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレンドール新宿牛込柳町 | 2022年 | 4分 | — | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| プラウド新宿牛込柳町 | 2020年 | 3分 | 105戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| ブランズ牛込柳町 | 2024年 | 5分 | 93戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| クリオ市谷薬王寺 | 2025年 | 5分 | 54戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| ザヒルズ市谷薬王寺 | 2015年 | 7分 | 77戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| シティハウス市谷薬王寺 | 2012年 | 5分 | 60戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区弁天町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+3%です。
グレンドール新宿牛込柳町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区弁天町135-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分（道路距離374m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.701679, 139.725464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレンドール新宿牛込柳町から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区喜久井町３４番５８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立早稲田小学校小学校310m
- 新宿区立市谷小学校小学校363m
- 新宿区立牛込第二中学校中学校376m
- 成城中学校中学校386m
- 成城高等学校高等学校401m
保育園・幼稚園
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園249m
- 弁天町保育園保育所272m
- 原町みゆき保育園保育所332m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園404m
- ほっぺるランド神楽坂保育所431m
医療機関
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科230m
- 新宿区牛込保健センター診療所・内科 小児科 歯科270m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科307m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科307m
福祉施設
- バンブーワァオ 早稲田校障害者サービス施設306m
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設308m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設310m
- あんそれいゆ障害者サービス施設313m
- シャロームみなみ風障害者サービス施設322m
文化施設
- 新宿区立鶴巻図書館図書館642m
- 国際医療研究センター図書館図書館810m
- 新宿区立中町図書館図書館877m
- JICA図書館図書館966m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレンドール新宿牛込柳町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区弁天町の他の建物
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