ライオンズマンション牛込
東京都新宿区原町2丁目28-1
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（458m）
ライオンズマンション牛込は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数20戸の小規模マンションです。1982年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション牛込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,510万円
45㎡は新宿区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−40%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、45㎡換算で3,510万円が目安です。原町の成約は㎡単価中央値130.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件はそれより30年近く古く、築1年あたり2.03%の下落率が単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区原町の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション牛込 | 1982年 | 2分 | — | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿原町 | 1983年 | 4分 | 96戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| パティオ神楽坂 | 1983年 | 7分 | 20戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷 | 1984年 | 5分 | 112戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985年 | 5分 | 55戸 | 南山伏町 | 105.5万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷２ | 1986年 | 3分 | 26戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990年 | 8分 | 5戸 | 南榎町 | 142.9万円/㎡ |
新宿区原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.7万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズマンション牛込の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区原町2丁目28-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（道路距離458m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.700485, 139.723877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション牛込から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区喜久井町３４番５８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城中学校中学校203m
- 成城高等学校高等学校221m
- 東京女子医科大学大学380m
- 新宿区立早稲田小学校小学校385m
- 東京韓国学校初等部各種学校417m
保育園・幼稚園
- 原町みゆき保育園保育所164m
- 牛込成城幼稚園幼稚園264m
- フロンティアキッズ夏目坂保育所284m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園338m
- 弁天町保育園保育所464m
医療機関
- はらまちグリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- （社）恩賜財団東京都同胞援護会原町ホーム診療所診療所・内科162m
- 特定医療法人社団研精会 はらまちクリニック診療所・小児科 歯科188m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科197m
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科210m
福祉施設
- コペルプラス若松河田児童発達支援センター152m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設171m
- 原町ホーム介護保険等の施設214m
- 原町小規模多機能居宅介護センター介護保険等の施設220m
- 原町グループホーム介護保険等の施設229m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館701m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館782m
- 新宿区立戸山図書館図書館891m
- JICA図書館図書館953m
- 新宿区立中町図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション牛込のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区原町の他の建物
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