フェニックス新宿夏目坂
東京都新宿区原町３丁目
若松河田駅 徒歩6分（447m）
フェニックス新宿夏目坂は、若松河田駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上10階・28戸の中規模マンションです。2012年8月竣工で、原町の取引住戸の築年中央値である2010年よりやや新しい層に入ります。周囲は中低層店舗と高層マンションが混在する街区です。
フェニックス新宿夏目坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,092万円
45㎡は新宿区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.4万円/㎡
+4%新宿区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は135.4万円/㎡で、原町の成約中央値130.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が区内の下落率（築1年あたり2.03%）で有利に働くことが主な要因で、同じ駅の2012年築シティインデックス新宿若松町の133.3万円/㎡と近い水準です。45㎡なら6,092万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区原町の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス新宿夏目坂 | 2012年 | 6分 | — | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012年 | 2分 | 65戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| クオリア新宿余丁町 | 2010年 | 4分 | 75戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015年 | 2分 | 41戸 | 河田町 | 102.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018年 | 4分 | 29戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| アクサス新宿若松町ｓｔａ． | 2008年 | 2分 | 28戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均117.1万円/㎡に対して+11%です。
フェニックス新宿夏目坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区原町３丁目
- 最寄駅
- 若松河田駅 徒歩6分（道路距離447m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.699772, 139.722748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス新宿夏目坂から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区若松町１１０番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城中学校中学校119m
- 成城高等学校高等学校140m
- 東京女子医科大学大学262m
- 東京韓国学校初等部各種学校305m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校336m
保育園・幼稚園
- 原町みゆき保育園保育所129m
- 牛込成城幼稚園幼稚園161m
- フロンティアキッズ夏目坂保育所210m
- フロンティアキッズ曙橋保育所375m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園430m
医療機関
- （社）恩賜財団東京都同胞援護会原町ホーム診療所診療所・内科33m
- はらまちグリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 牛込たかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 特定医療法人社団研精会 はらまちクリニック診療所・小児科 歯科149m
- 医療法人社団澄琴会 夏目坂皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科170m
福祉施設
- コペルプラス若松河田児童発達支援センター44m
- 原町ホーム介護保険等の施設86m
- 原町小規模多機能居宅介護センター介護保険等の施設91m
- 原町グループホーム介護保険等の施設100m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設134m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館641m
- 新宿区立戸山図書館図書館811m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館879m
- JICA図書館図書館977m
- 新宿区立中町図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス新宿夏目坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区原町の他の建物
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