クオリア新宿余丁町
東京都新宿区余丁町13-16
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分（362m）
クオリア新宿余丁町は、都営大江戸線若松河田駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数75戸のマンションです。地上4階・地下1階と、階数を抑えた中低層の造りで、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。2010年11月竣工で、余丁町の取引住戸の築年中央値より新しい部類に入ります。
クオリア新宿余丁町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,836万円
38㎡は新宿区余丁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
−2%新宿区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡で、余丁町の成約中央値115.0万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本物件は2010年11月竣工と築浅側にあたり、新宿区の築年下落率（1年あたり2.03%）を踏まえると差が説明できます。新宿区全体の130.1万円/㎡はやや下回る水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区余丁町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区余丁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオリア新宿余丁町 | 2010年 | 4分 | — | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012年 | 2分 | 65戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| フェニックス新宿夏目坂 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015年 | 2分 | 41戸 | 河田町 | 102.9万円/㎡ |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| アクサス新宿若松町ｓｔａ． | 2008年 | 2分 | 28戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区余丁町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均119.9万円/㎡に対して-4%です。
クオリア新宿余丁町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区余丁町13-16
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分（道路距離362m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696815, 139.717300
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオリア新宿余丁町から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区余丁町５２番８
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立余丁町小学校小学校299m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校371m
- 合気道学校各種学校378m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校386m
- 東京女子医科大学大学398m
保育園・幼稚園
- 至誠会保育園保育所123m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園327m
- 富久町保育園保育所351m
- フロンティアキッズ曙橋保育所379m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 大塚歯科歯科診療所・歯科49m
- 医療法人社団正定会 新宿ＯＰ廣瀬クリニック診療所・心療内科 神経内科 精神科 内科149m
- アパリクリニック診療所・精神科159m
- 医療法人社団 誠晃会 えとう内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科174m
- 東京女子医科大学東洋医学研究所クリニック診療所・漢方内科 漢方小児科 漢方外科 漢方皮膚科 漢方婦人科 漢方耳鼻咽喉科 漢方脳神経内科 漢方脳神経外科197m
福祉施設
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設147m
- Will障害者サービス施設159m
- ミアヘルサ ホームヘルプ河田町障害者サービス施設166m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東新宿児童発達支援センター188m
- 私立・東京ひまわり学園障害者サービス施設249m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館635m
- 国際医療研究センター図書館図書館649m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,044m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,064m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クオリア新宿余丁町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区余丁町の他の建物
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