ラグジュアリーレジデンス新宿
東京都新宿区余丁町11-3
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩6分（529m）
ラグジュアリーレジデンス新宿の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,282万円
38㎡は新宿区余丁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
−13%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
この相場の算出方法
新宿区新宿区余丁町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区余丁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004年 | 6分 | — | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004年 | 3分 | 27戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| アデッソ新宿若松町 | 2005年 | 3分 | 34戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| クオリア新宿余丁町 | 2010年 | 4分 | 75戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区余丁町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.6万円/㎡に対して-8%です。
ラグジュアリーレジデンス新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区余丁町11-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩6分（道路距離529m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696568, 139.714844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグジュアリーレジデンス新宿から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区余丁町２４番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建つ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 合気道学校各種学校293m
- 新宿区立余丁町小学校小学校306m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校346m
- 新宿区立新宿中学校中学校386m
- 東京医科大学大学410m
保育園・幼稚園
- 富久町保育園保育所288m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園322m
- 至誠会保育園保育所328m
- フロンティアキッズ新宿保育所457m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所458m
医療機関
- はただ歯科医院歯科診療所・歯科82m
- コモダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科94m
- 余丁町クリニック診療所・腎臓移植泌尿器科 内科131m
- 余丁町皮フ科診療所・皮膚科138m
- 抜弁天クリニック診療所・内科 小児科158m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東新宿児童発達支援センター38m
- Will障害者サービス施設239m
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設281m
- 富久町児童館児童館288m
- みさよはうす富久介護保険等の施設291m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館599m
- 国際医療研究センター図書館図書館691m
- 新宿区立大久保図書館図書館920m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,006m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
新宿区新宿区余丁町の他の建物
ラグジュアリーレジデンス新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。