新宿余丁町パーク・ホームズ
東京都新宿区余丁町
若松河田駅 徒歩6分（455m）
新宿余丁町パーク・ホームズは、若松河田駅から徒歩6分の余丁町に建つ、総戸数25戸・地上9階のSRC造マンションです。1998年8月竣工で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。周辺は第１種住居地域で、鑑定上もアパートやマンションが多い既成住宅地域とされています。
新宿余丁町パーク・ホームズの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,792万円
38㎡は新宿区余丁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
−23%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円/㎡、38㎡の場合で3,792万円が目安です。余丁町の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、その差が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区余丁町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区余丁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿余丁町パーク・ホームズ | 1998年 | 6分 | — | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| チサンマンション若松町 | 1997年 | 2分 | 21戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| センチュリー新宿 | 1997年 | 3分 | 14戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| メインステージ新宿 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| マイコート若松町ガーデンフラッツ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区余丁町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.9万円/㎡に対して-6%です。
新宿余丁町パーク・ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区余丁町
- 最寄駅
- 若松河田駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696362, 139.715683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿余丁町パーク・ホームズから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区余丁町５２番８
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校307m
- 新宿区立余丁町小学校小学校317m
- 合気道学校各種学校336m
- 東京医科大学大学446m
- 新宿区立新宿中学校中学校453m
保育園・幼稚園
- 富久町保育園保育所260m
- 至誠会保育園保育所269m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園338m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園438m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所454m
医療機関
- はただ歯科医院歯科診療所・歯科60m
- 大塚歯科歯科診療所・歯科107m
- アパリクリニック診療所・精神科163m
- 余丁町皮フ科診療所・皮膚科164m
- コモダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科164m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東新宿児童発達支援センター41m
- Will障害者サービス施設164m
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設244m
- 富久町児童館児童館262m
- ミアヘルサ ホームヘルプ河田町障害者サービス施設311m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館633m
- 国際医療研究センター図書館図書館701m
- 新宿区立四谷図書館図書館989m
- 新宿区立大久保図書館図書館994m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿余丁町パーク・ホームズのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区余丁町の他の建物
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