藤和シティホームズ新宿余丁町
東京都新宿区余丁町8-2
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩6分（596m）
藤和シティホームズ新宿余丁町は、1994年9月竣工・総戸数50戸、地上8階地下1階の中規模マンションです。東京メトロ副都心線東新宿駅から道路距離596mを実測した徒歩8分の位置にあり、近隣商業地域に建ちます。
藤和シティホームズ新宿余丁町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,496万円
38㎡は新宿区余丁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−29%新宿区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡で、38㎡なら推定3,496万円が目安です。余丁町の成約㎡単価中央値115.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物は1994年築と築古のため差が生じています。新宿区の成約から求めた築1年あたり2.03%の下落率が反映された水準で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区余丁町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区余丁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | — | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995年 | 3分 | 17戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999年 | 3分 | 112戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| ドルチェ新宿壱番館 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ランドピア新宿 | 1990年 | 7分 | 12戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区余丁町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.9万円/㎡に対して+8%です。
藤和シティホームズ新宿余丁町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区余丁町8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩6分（道路距離596m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697273, 139.713684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ新宿余丁町から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区余丁町２４番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建つ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 合気道学校各種学校216m
- 新宿区立余丁町小学校小学校288m
- 新宿区立新宿中学校中学校329m
- 新宿区立天神小学校小学校381m
- 東京医科大学大学425m
保育園・幼稚園
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園292m
- フロンティアキッズ新宿保育所350m
- きゃんばす東新宿保育園保育所392m
- 富久町保育園保育所395m
- 至誠会保育園保育所413m
医療機関
- 抜弁天クリニック診療所・内科 小児科33m
- 余丁町クリニック診療所・腎臓移植泌尿器科 内科49m
- かず歯科歯科診療所・歯科口腔外科 歯科81m
- リサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- コモダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科111m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東新宿児童発達支援センター166m
- ヘルパーステーションふるさと新宿障害者サービス施設226m
- ナイスケア戸山事業所障害者サービス施設286m
- みさよはうす富久介護保険等の施設305m
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設338m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館519m
- 国際医療研究センター図書館図書館649m
- 新宿区立大久保図書館図書館789m
- 新宿区立こども図書館図書館1,065m
- 新宿区立中央図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ新宿余丁町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区余丁町の他の建物
藤和シティホームズ新宿余丁町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。