新宿フラワーハイホーム
東京都新宿区大久保1丁目1-9
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分（145m）
新宿フラワーハイホームは、東新宿駅から徒歩2分の商業地域に建つ総戸数88戸・地上9階地下1階のマンションです。1979年10月竣工で、大久保の取引住戸の築年中央値2004年より25年古い世代にあたります。駅からの道路距離は145mと実測されています。
新宿フラワーハイホームの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,253万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−44%新宿区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,253万円が目安です。大久保の㎡単価中央値120.0万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（新宿区の成約から築1年あたり2.03%）が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では85.7万〜120.0万円/㎡の成約例があり、推定値はその下限より低い位置にあります。階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿フラワーハイホーム | 1979年 | 2分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| コントワール新宿 | 1979年 | 6分 | 73戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ノア新宿1号館 | 1978年 | 1分 | 207戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| シルバーマンション新宿 | 1980年 | 3分 | 55戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニュースター大久保 | 1980年 | 2分 | 20戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 270戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| グランドメゾン戸山 | 1983年 | 3分 | 31戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.4万円/㎡に対して+20%です。
新宿フラワーハイホームの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保1丁目1-9
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分（道路距離145m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.698269, 139.705948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿フラワーハイホームから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
251.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立大久保小学校小学校145m
- 真野美容専門学校専修学校443m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校451m
- ファッションビジネスカレッジ東京専修学校456m
- 専門学校東京経理綜合学院専修学校458m
保育園・幼稚園
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園158m
- 大久保わかくさ子ども園保育所201m
- ほっぺるランド新大久保保育所372m
- フロンティアキッズ新宿保育所375m
- エイビイシイ保育園保育所453m
医療機関
- 染谷歯科歯科診療所・歯科52m
- 財団法人光線研究所附属診療所診療所・内科136m
- 新宿健診プラザ診療所・内科 歯科139m
- 藤江歯科医院歯科診療所・歯科154m
- サンライズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科168m
福祉施設
- 新宿訪問介護センター障害者サービス施設226m
- そら訪問介護事業所障害者サービス施設268m
- グループホーム あんじゅうむ大久保介護保険等の施設283m
- 訪問介護事業所 マアル障害者サービス施設293m
- ルミエールふるさと軽費老人ホーム326m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館381m
- 新宿区立こども図書館図書館778m
- 新宿区立中央図書館図書館784m
- 新宿区立戸山図書館図書館846m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿フラワーハイホームのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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