グランドメゾン戸山
東京都新宿区新宿7丁目26-37
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（416m）
グランドメゾン戸山は、新宿7丁目に1983年7月に竣工した総戸数31戸のマンションです。地上7階・地下1階という規模で、東京メトロ副都心線東新宿駅から徒歩3分に位置します。周辺は高層事務所や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域で、容積率600.0%が指定されています。
グランドメゾン戸山の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,651万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−32%新宿区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円/㎡、30㎡換算で推定2,651万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡、区全体の130.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、1983年築の当物件はこれより築古です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン戸山 | 1983年 | 3分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| リレント新宿 | 1983年 | 7分 | 45戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| シティプラザ新宿 | 1984年 | 6分 | 69戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 270戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| ニュースター大久保 | 1980年 | 2分 | 20戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| シルバーマンション新宿 | 1980年 | 3分 | 55戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 46戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.9万円/㎡に対して+12%です。
グランドメゾン戸山の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿7丁目26-37
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（道路距離416m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700775, 139.708893
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン戸山から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保２丁目１６番８外
この標準地の周辺の状況
高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立東戸山小学校小学校279m
- 新宿区立大久保小学校小学校335m
- 合気道学校各種学校518m
- 新宿区立天神小学校小学校585m
- 新宿区立新宿中学校中学校615m
保育園・幼稚園
- 大久保わかくさ子ども園保育所200m
- きゃんばす東新宿保育園保育所206m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所217m
- エイビイシイ保育園保育所258m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園301m
医療機関
- 堀内クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科29m
- 医療法人社団イシカワ歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 医療法人社団参仁会 佐藤歯科医院分室歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団参仁会 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科110m
- 新宿東メトロクリニック診療所・内科133m
福祉施設
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設38m
- ピースフルケアサービス障害者サービス施設107m
- 在宅支援相談室新宿障害者サービス施設134m
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム138m
- エイビイシイひまわり教室児童発達支援センター232m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館213m
- 新宿区立戸山図書館図書館493m
- 新宿区立こども図書館図書館519m
- 新宿区立中央図書館図書館525m
- 国際医療研究センター図書館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン戸山のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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